嘉宇盛世华章小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉宇盛世华章，位于长沙大609号，属于最具发展潜力与活力的尚东板块。小区是由湖南新康桥房地产开发有限公司投资开发，于2012年12月1日全部竣工。小区商业面积9600㎡ ，占地面积196亩，总建筑面积40万㎡。小区项目周期分为三期，共28栋高层、小高层，是一个高绿化、低密度的纯居家社区。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距离地铁二号线长沙大道站仅294米，方便户主出行
- 小区周围教育资源较为丰富，小区自带晶晶国际盛世华章幼儿园，属于东澜湾砂子塘小学和长沙市一中的*房
- 小区附近商圈成熟，距小区南门300米处有好润佳大型超市，小区四周环绕多家小型商超，生活和购物都很便利
缺点- 小区南、北两面临近主干道，车流量较大，行车高峰期和晚间会带来噪音干扰
- 小区物业管理有待加强，偶有顶楼防护层漏水，物业并没有及时给予修缮
- 小区有地下车库漏水的现象，物业维修不及时，给业主出行带来不便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
308米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区294米就有地铁二号线长沙大道站。长沙地铁二号线贯通长沙东西，连接三大客运枢纽，并与长沙地铁一号线交叉于五一广场站，方便业主出行。
公交：小区西门大桥路口站途经210路公交车，小区南门沙湾路口站途经148路、208路、215路等公交车。
自驾：距离小区南门395米处就是京港澳高速，自驾出行非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
7.5
133个
附近幼儿园
40个
附近小学
9个
附近初中
小区教育资源配套丰富，小区内部配有晶晶国际盛世华章幼儿园，业主孩子可优先入学。小区还属于东澜湾砂子塘小学和长沙市一中的*房，可就近分配入学。周围1公里内还有广益实验中学，26中，枫树山小学等*。
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区采用古典风格的园林景观设计，绿化率达40.1%，内部水系完善，拥有8000平方米中央庭园广场，每日有专人打扫公共区域。楼栋下配有多处健身器材，方便儿童、老人娱乐健身。小区整体整洁、干净、具观赏性。
建筑特色
小区整体以简洁、干净为主，灰白色为主色调。属于钢筋混凝土结构，板塔结合的高层、小高层。整体外立面较新。不足之处是灰白色调外表易沾灰显旧。
楼栋分布
小区占地面积196亩，总建筑面积33万㎡。由28栋高层、小高层组成。，户型为86㎡-90㎡两房，91㎡-136㎡三房，160㎡-180㎡四房。小区A1，A2，A3栋靠近长沙大道辅路，B6，B7，B8栋靠近大桥路，会有噪音干扰，小区其余的楼栋没有此问题。小区楼间距极宽，南北通透，采光充足，139㎡以上都带消防门。
出入口
小区一共有5个出入口，西门、南门、东北门作为主出入口。西门位于A6栋楼和B1栋之间，临近白沙湾路。南门接近A1栋楼，临近长沙大道辅路。东北门位于大桥路。东1门、东2门均在楠竹路上。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2509户
绿化率
- 40.1%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 小区采取园林景观设计，拥有8000平方米的中央庭院广场，水系完善。楼栋下配有多处健身器材设施，儿童娱乐设施，供业主娱乐休闲。
物业服务
小区物业服务质量一般。每天有专人打扫公共区域，偶有顶楼出现防护层漏水和地下车库渗水现象，物业并无及时进行修缮，专业服务水准和服务态度均有待提高。
安保
小区日常配备数名保安，轮流值班，定时在小区内巡逻。楼道内均需刷卡出入，配有楼宇对讲机，单元门锁及摄像头，进一步保障户主生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南大当家物业管理有限公司，位于长沙大道605号盛世华章小区A8栋1楼，电话为073185192818。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面90.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区内部有多间小型商超，给业主带来方便。小区周边商圈成熟，西门正对运达中央广场商圈，集购物、娱乐、休闲于一体。小区西门距离好润佳大型超市仅300米，稍远一些还有大润发和沃尔玛，可满足业主各种不同的购物需求。
医疗资源
小区西门处A4栋楼106是雨花区沙湾路门诊部，方便居民就医。距离小区3公里左右，人民东路318号是湖南旺旺医院。旺旺医院是一家外资合资医院，集医疗、预防、教学、保健、康复、急救为一体的现代化大型综合性医院。是湖南省唯一一家通过JCI复评的医院。业主就医更有保障。
生活服务
小区西门向北150米处就有紫青蓝果蔬店盛世华章分店，小区内部多家商超，也可买到新鲜瓜果蔬菜，生活采购便利。小区西门不足500米处，还有屯河大西北放心粮油批发零售配送中心，大西北放心粮油批发零售配送中心，满足业主不同生活采购需求。
公共资源
距离小区东门400米处有花侯新市民公园，位于雨花区长沙大道与京港澳高速交汇处东北角。劳动东路南侧的沙湾公园稍远一点，大约距离小区1.5公里处，都是业主娱乐休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区南门不足300米处，有天之道健康会所，可洗浴休闲按摩。还有普锐斯健身俱乐部，内部设施齐全，教练指导专业，年卡价格1800元左右，店里经常会有团购优惠，是白领一族的不二选择。小区周边500米内还有多家KTV，如零度沸点KTV量贩，可以让居民在下班以后或是闲暇时期在这里聚会唱歌。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.8
成交量
9.3
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择二房、三房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
小区A1，A2，A3，B1，B2栋楼临近主干道，部分户型受到噪音干扰，出售价格建议低于小区中心区域房源。其余楼栋位于小区中央，景观宜人，安静舒适，建议可适当提高挂牌价格。
租房建议
业主在出租房屋时，结合房屋具体位置，合理定价。对于小区中心区域房屋，视野宽阔，采光良好，没有噪音干扰，租金可略高于临街楼栋。在出租之前应先检查家电、门窗，如有损毁及时维修更换。着重检查房屋内部是否有渗水现象，保证房屋居住环境和质量，方便租客拎包入住，也能避免后期与租客产生纠纷。
出租
小区周边交通便利，紧邻运达中央广场商业圈，上下班方便，适合年轻白领阶层租住。小区内环境优雅，设施完善，停车位充足，也可满足对生活品质有较高要求的人士。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，边户均带飘窗，大户型都是南北通透，139m³以上都带消防门，楼间距宽，采光充足，小区中央有8000平方米的中央庭院广场，环境优美宜人。社区和物业节假日都会举办社区活动，邻里之间关系良好。
业主特征
小区地处运达大型商圈，以白领人士居多，文化水平普遍较高，属于高素质型住户小区。小区整体氛围融洽，邻里关系和睦。
租户特征
小区租客多为高端白领，靠近市运达商业圈，交通非常便利，白领租住在此方便上班，小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合白领一族居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费