江山帝景雅典小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 江山帝景雅典位于岳麓区含浦板块，由湖南楚盛园置业发展有限公司开发，于2018年竣工。小区总建筑面积约为1511855㎡，容积率约为2.55。小区主推面积在87㎡-175㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对齐全。户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区未实现人车分流，安全性相对较低。
地段交通
7.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不便，公交线路贯穿，但是地铁有欠缺。距离小区3.3km左右有阳光地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区243m左右有江山帝景公交站，途经公交38、276、378路，公交距离较近，居民可乘坐公交出行。距离小区3km左右有湘府路高架桥入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
8.0
58个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区443m左右有英蓝东湖幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区437m左右有联丰小学，是一所公立小学。距离小区418m左右有湖南师大附中博才实验中学(学士校区)，是一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区内多花园、林园、绿地等，景观层次较为丰富。春夏季节葱郁茂盛，景色十分优美。小区园林有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观。小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑总体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以浅棕色涂料为主，搭配少部分黄色面砖，给人较为舒适的视觉体验。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共37栋，由高层、洋房、公寓和庭院组成。小区总建筑面积约为1511855㎡，容积率约为2.55。小区主推面积在87㎡-175㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对齐全。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口，分别是北门和雅典南门。其中雅典南门临象嘴路，居民出行注意安全。北门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2022-05
总户数
- 3229户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责打扫小区卫生的保洁阿姨，她们服务态度较好，工作认真负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的故障设施维修人员，负责修理社区设施，确保设施完好，保障居民的生活质量。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，在小区内外不定时巡查，确保及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够维护居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 广州长建物业管理有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共8761车位
- 地上88个，地下8673个
车位比
- 1:2.71
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
9.2
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富，方便居民购物。距离小区645m左右有福天商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，里面设施相对齐全，居民可到此处购物。距离小区202m左右有中佰购物中心，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区200m左右有食家庄(学士路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区572m左右有长沙长好医院，是一家二级综合性医院，医学水平相对较高，方便居民解决身体问题。距离小区202m左右有学锦社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康状况。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区202m左右有农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区238m左右有中国工商银行(洋湖支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区584m左右有中国联通营业厅，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区215m左右有含浦派出所斑马塘社区治安执勤室，居民有相关问题可以到此处咨询，能够有效解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区406m左右有玉润公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高身体素质，增强自身免疫力。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区633m左右有潇湘大乐影城(洋湖店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区403m左右有沐之源，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.7
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在87㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在160㎡左右的四居室，房间较多，活动空间相对较大，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在87㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在160㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源和配套设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，总体环境宜居。小区周边教育资源和相关资源丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，彼此相敬如宾，邻里关系和睦。小区总体居住体验相对较好。但是小区周边交通一般，可能会对居民造成不好的影响。
业主特征
小区业主多是对面中医药大学的教授或者学生，生活作息规律，生活习惯较好。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费