润和又一城(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 润和又一城一期位于望城区金星北板块，由长沙盛航置业有限公司开发完成，小区别名润和又一城；小区于2016年竣工，共有7栋楼，由多层和超高层组成，容积率3.64左右；小区户型面积有92㎡-194㎡左右的3-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约36%，环境较好；谷山体育公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 砂之船(长沙)奥特莱斯距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区临近中国石化加油站(望城县星城站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1247米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
罐子岭地铁站距离小区约1.4km(途经轨道交通4号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；月亮岛路金甲冲路口公交站距离小区约262m(该站停靠W186路、W187路、W188路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；桑梓二路距离小区约141m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.0
76个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
吉的堡天睿又一幼儿园距离小区约99m，这是一所私立幼儿园；长郡月亮岛学校第二小学距离小区约400m，这是一所公立学校；湖南师大附中星城实验中学距离小区约1.3km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约36%，小区道路两旁的植被郁郁葱葱，各种盆栽绿植交错层叠，环境优美，十分赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，会定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以棕色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有7栋楼，由多层和超高层组成，容积率3.64左右；小区户型面积有92㎡-194㎡左右的3-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于桑梓路与桑梓二路交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1076户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.64
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 湖南润和城物业服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.3
餐饮服务
9.6
银行金融
7.4
5个
购物中心
1个
商场
140个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，砂之船(长沙)奥特莱斯距离小区约571m，居民日常逛街购物比较方便；阳光超市(银星路店)距离小区约548m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；食根源(新界商业广场店)距离小区约1km，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，仁安医院距离小区约1.3km，距离小区近，居民就医比较方便；陈菊生诊所距离小区约55m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；智鹿大药房(桑梓二路店)距离小区约67m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；乾源农贸市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便；长沙银行(谷山社区支行)距离小区约759m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(砂之船(长沙)奥特莱斯营业厅)距离小区约570m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
谷山体育公园距离小区1.3km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；楚风公益图书馆距离小区约1.3km，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，UME国际影城(砂之船(长沙)奥特莱斯店)距离小区约626m，居民看电影方便；星乐湾KTV距离小区约223m，居民可来此娱乐聚会；星光100沸点健身连锁(玛丽店)距离小区约855m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择194㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约128㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租92㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童娱乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费