明发国际城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 明发国际城小区位于望城区月亮岛板块。由长沙明发城市建设开发有限公司开发，于2020、2019年竣工。小区楼栋共21栋左右，占地面积为285594㎡左右，建筑面积为1308636㎡左右，容积率为3.41左右，小区户型面积有86㎡-128㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离罐子岭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离砂之船(长沙)奥特莱斯较近，方便居民购物；
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化加油站(望城县星城站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
768米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离罐子岭地铁站约757m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离月亮岛路金星大道口公交站约139m，W109路 、W157路等公交在该站点停靠；距离金星路月亮岛路口北公交站约363m，355路、357路等公交在该站点停靠；距离金星路月亮岛路口南公交站约386m，W136路 、W157路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离樟木路约179m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.0
77个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
金麦田幼儿园距离小区约411m，是一所私立幼儿园；长沙市望城区金潇小学距离小区约519m，是一所公立学校；湖南师大附中星城实验中学距离小区约940m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.3
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率33%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，占地面积为285594㎡左右，建筑面积为1308636㎡左右，容积率为3.41左右，小区户型面积有86㎡-128㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在金星大道与月亮岛路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 5048户
绿化率
- 33.17%
容积率
- 3.41
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 湖南大田物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共8645车位
- 地下8645个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
9.2
银行金融
7.4
4个
购物中心
1个
商场
133个
超市
暂无
便利店
商业配套
砂之船(长沙)奥特莱斯距离小区约219m，是一家综合商场，方便居民购物；天恒生活广场(金星路分店)距离小区约888m，商品齐全，方便居民日常生活；费大厨辣椒炒肉(砂之船(长沙)奥特莱斯店)距离小区约243m，方便居民就餐。
医疗资源
望城德馨医院距离小区约714m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；健中堂中医距离小区约188m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千金大药房(明发店)距离小区约64m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湘江农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(长沙卧龙湾支行)距离小区约819m，方便居民办理理财业务；中国电信(砂之船营业厅)距离小区约94m，方便居民办理通信业务。
公共资源
月亮岛星空露营公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙图书馆松果分馆距离小区约981m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
UME国际影城(砂之船(长沙)奥特莱斯店)距离小区约219m，距离较近，方便居民观影；健π健身工作室距离小区约714m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；辉哥棋牌室距离小区约540m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
7.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的128㎡左右的4房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，面积是99㎡左右的2居室，这种户型不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租99㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费