佳兴格林星城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兴格林星城小区位于长沙岳麓金星中路199号，属于河西王府井板块。小区于2012年竣工，由长沙佳兴房地产开发有限公司开发的高品质小区，房屋类型包括多栋小高层和高层，住宅产权为70年。小区的建筑类别为板塔结合。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，小区距离地铁2号线金星路站有568米，可通往各大景区和商圈
- 小区周边教育资源很丰富，距离小区700米是湖南师范大学医学院
- 小区环境优美，内部配套完善，有儿童游乐设施，供儿童娱乐
缺点- 小区部分楼栋靠近咸嘉湖路，稍有噪音影响
- 小区车位不足，停车较紧张
地段交通
8.2 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
562米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线金星路站有568米，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离公交教师村站500米，距离湖南财专站600米距离。 公交线路有12、63、405、716、66、118、916、301和345等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区位于咸嘉湖路和金星中的交汇处，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.6
86个
附近幼儿园
22个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区100米左右有岳麓区咸嘉湖中心小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区700米是湖南师范大学医学院，校区环境很好，是国家“211工程”重点建设大学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区东南部有一处文化广场，广场内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅灰和白色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积73260㎡，建筑面积200000㎡，容积率2.98，楼栋间距较宽。小区共有15栋，由10栋多层住宅和5栋超高层公寓构成，层高为3.1m，共733户。高层二居户型为77㎡-81㎡，三居户型为96㎡-150㎡，四居户型为120㎡-150㎡。
出入口
小区只有五个出入口，一个在东边，四个在西南边，东门在小区1号楼附近，靠近湖南省长沙市岳麓区金星中路199号。西南门均靠近湖南省长沙市岳麓区咸嘉湖路595号，在楚济大药房旁。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1300户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区内部有个中央景观园林，然后还有文化广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区文化广场景观雅致，有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙思居园物业管理有限公司，物业办公地点在格林星城1栋物业管理处。联系电话0731-7766440。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面650.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家购物中心和品客味上和枫林红了等餐馆。距离小区800米有河西王府井商业广场，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区100米左右有品客味上餐馆，湘菜风味很好，用餐环境也不错。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有、荣军医院和暮云医院等多家医院。距离小区700米就是湖南省肿瘤医院，集医疗、科研、教学、预防、康复于一体的三级甲等肿瘤专科医院，是JCI国际标准认证医院。距离小区700米有长沙岳麓人民医院，也是一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点。距离小区200米处有格林星城生鲜市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区100处有中国建设银行和中国邮政储蓄银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和政府办公园区。距离小区约900米有西湖公园，景色优美宜人。距离小区1000米左右是岳麓区人大常委会，居民可到此地等有关事务。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区100米左右有长沙梦回大唐KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区600米左右有滴答滴洗会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有带湖的小花园，公园周围房价可适当高于小区均价。另外小区西侧靠近咸嘉湖路的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住四房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租之前，要检查租客的身份，以免一些浑水摸鱼的社会青年冒充学生租住房屋从事违法活动。另外，对房屋的各项设施也要提前进行检查，如有问题要进行修缮，保证房屋质量过关。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了40%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。居民是以周边各大企业的员工为主，年龄在20-40岁之间。文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费