诚兴园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 诚兴园小区位于岳麓区市政府板块，于2011年建成。小区是由湖南诚兴投资置业有限公司开发完成。小区楼栋是由25栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，占地面积约202898㎡，建筑面积约373333㎡，容积率1.84左右，小区户型面积有81㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井商业广场(河西店)较近，方便居民购物；
- 小区距离中南大学湘雅三医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近岳麓大道的楼栋，白天会比较吵闹；
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便。
地段交通
7.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
820米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离湖南工商大学地铁站约935m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金峰小区公交站约76m，6路、109路等公交在该站点停靠；距离杜鹃路西二环路口公交站约295m，132路 、217路等公交在该站点停靠；距离望岳小区公交站约331m，109路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离涧塘立交桥约424m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.8
98个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
布蓝图幼儿园距离小区约98m，是一所私立幼儿园；博才金峰小学距离小区约621m，是一所公立学校；长郡双语实验中学距离小区约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由25栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，占地面积约202898㎡，建筑面积约373333㎡，容积率1.84左右，小区户型面积有81㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，东门在望岳路299号附近，仅限行人通行；西门在西二环东附近，仅限行人通行；地下停车场在中国农业银行附近；南门在岳麓大道北50m左右，仅限行人通行；东南1门在望岳路附近；北门在诚兴园长沙尚诚幼儿园（德兴街南）附近，仅限行人通行；停车场在德友街附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3935户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业收费较为合理，服务水平较高。小区的物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题可以随叫随到，为业主居民们营造一个安谧静怡的生活氛围。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递带来方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经业主许可方可入内，随时保障每位业主居民人身和财安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙荣泽物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面620.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
王府井商业广场(河西店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；惠又多生活超市距离小区约52m，商品齐全，方便居民日常生活；彭氏面馆距离小区约140m，方便居民就餐。
医疗资源
中南大学湘雅三医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈健康诊所距离小区约531m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(长沙诚兴园店)距离小区约31m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
七里营生鲜市场距离小区约429m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(长沙市诚兴园营业所)距离小区约93m，方便居民办理理财业务；联通营业厅距离小区约120m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金峰公园距离小区约888m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙图书馆总分馆(咸嘉湖分馆)距离小区约930m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
芒果国际影城(奥克斯缤纷广场店)距离小区约587m，距离较近，方便居民观影；奇迹健身(奥克斯缤纷广场店)距离小区约711m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；光头强棋牌室距离小区约222m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买82㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住122㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境一般。小区的住户大多为拆迁户，整体的文化水平一般、素质一般。平日里邻里之间相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费