玛依拉山庄小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 玛依拉山庄位于岳麓区金星中路398号，属于桐梓坡东路板块。小区由长沙永升房地产开发有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为43953㎡，建筑面积为110000㎡，容积率为5.24，共8栋楼，有5421户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线金星路站距离小区900米，轨交出行方便
- 岳麓区咸嘉湖中心小学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区的5栋和6栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
560米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁2号线金星路站距离小区900米，距离小区500米有地铁6号线教师村站正在建设，居民轨交出行便利。
公交：教师村公交站距离小区300米，途经此站的公交有3路、6路、211路、405路、w105路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门出口出来向西行驶1.4公里是岳麓大道路口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
92个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有智慧屋幼儿园、岳麓区咸嘉湖中心小学和岳麓外国语实验中学等学校。
1、智慧屋幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、岳麓区咸嘉湖中心小学距离小区400米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、岳麓外国语实验中学距离小区2.1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物类型为高层，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以米黄色和粉色为主色调，整体时尚美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为43953㎡，建筑面积为110000㎡，容积率为5.24，共8栋楼，有5421户，楼栋间距为50米，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的42㎡-58㎡，二居的65㎡-96㎡，三居的89㎡-139㎡，四居的133㎡-134㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以南门为主出入口，西门在国安广电网络咸嘉湖营业厅旁，靠近金星中路。南门在中国电信旁，靠近咸嘉湖西路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1035户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.24
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是香港名家物业管理公司，地址位于4栋1楼，电话为0731-88880219。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共570车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有锦和超市、新佳宜超市和食尚湘村等。
1、锦和超市距离小区600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、新佳宜超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、食尚湘村距离小区100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南省肿瘤医院、湖南省胸科医院和咸嘉湖街道社区卫生服务中心等。
1、湖南省肿瘤医院距离小区300米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、湖南省胸科医院距离小区400米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、咸嘉湖街道社区卫生服务中心距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有南粤银行、格林星城生鲜市场和德邦大药房等。
1、南粤银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、格林星城生鲜市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、德邦大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有西湖公园、望月公园和老虎岭公园等。
1、西湖公园距离小区1.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、望月公园距离小区1.7公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、老虎岭公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长沙万达影城、星籁KTV量贩和星巴克等。
1、长沙万达影城距离小区600米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、星籁KTV量贩距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离地铁2号线金星路站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费