星蓝湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 星蓝湾位于长沙市岳麓区银杉路2号，属于滨江新区板块。小区是由府东置业开发的，于2006年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为133432㎡，容积率为4.12，共888户。
小区优缺点
优点- 小区距安居乐安居广场站仅100米，居民公交出行十分方便
- 长沙市岳麓区滨江小学距小区仅700米，居民孩子上学十分方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
372米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线开福寺站2.5公里，距地铁2号线西湖公园站3公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距安居乐安居广场站仅100米，有401茶子山线，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距岳麓大道仅200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
82个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有华龙幼稚园、世纪福娃幼儿园、长沙市岳麓区滨江小学等。
1、华龙幼稚园距小区仅400米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、世纪福娃幼儿园距小区仅200米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、长沙市岳麓区滨江小学距小区仅700米，学校老师认真负责。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.1
新旧程度
7.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率为37%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以灰蓝色为主，以米色和橙红色修饰。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为133432㎡，容积率为4.12，共888户。小区有一居至五居户型，一居户型面积为42㎡，二居户型面积为73㎡-113㎡，三居户型面积为96㎡-138㎡，四居户型面积为159㎡-169㎡。五居户型面积为276㎡-277㎡。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西南门和北门，其中西南门临近银杉路，北门临近边洲围路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 872户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 7.3
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是长沙鸿发物业管理有限公司，办公地址位于湖南省长沙市芙蓉区东屯渡街道浏阳河二段305号，联系电话是0731-89700628。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共960车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有食味风味餐厅、华润万家超市、佳宜连锁超市等。
1、食味风味餐厅距小区仅50米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、华润万家超市距小区仅500米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、佳宜连锁超市居民距小区仅10米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有长沙市观沙医院、长沙普惠医院、长沙红枫康复医院等。
1、长沙市观沙医院距小区仅800米，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、长沙普惠医院距小区仅500米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、长沙红枫康复医院距小区仅900米，是一家比较专业的康复医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有德邦大药房、中国银行、四季鲜水果园等。
1、德邦大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国银行距小区仅50米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、四季鲜水果园距小区仅600米，居民购买新鲜水果十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有毛泽东文学院、望月公园、施家港水上乐园等。
1、毛泽东文学院距小区1公里，非常适合在周末与家人同游。
2、望月公园距小区1.8公里，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、施家港水上乐园距小区仅800米，也是居民周末游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有魔方KTV、上影影城、在水一方休闲会所等。
1、魔方KTV距小区仅600米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、上影影城距小区仅200米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、在水一方休闲会所距小区1.5公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择二居户型的较高的楼层，视野开阔，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，且预算够充足的话，可以选择三居的大户型，居住空间更加宽敞，也能为孩子增加一些生活空间。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近小区中央较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以考虑与室友合租小区的多居户型，既能享受宽敞的居住空间又能减轻房租压力。家庭成员较多的住户可选择租住小区面积相对较大的户型，居住空间较宽裕，距离生活配套设施比较近。
出租
业主在出租之前要检查水电线路是否有问题，如有要及时进行修理。出租房屋时，小区外部靠近交通干道的住房居环境不安静，可以适当降低租金。对于小区中部的中高楼层朝南的房屋，视野好，通风采光好，租金定价可稍高于同小区的其他住房。
用户评价
7.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费