恒大城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城位于雨花区时代阳光大道板块，小区于2015年竣工，是由长沙鑫霖置业有限公司开发建设，小区容积率约1.8，约有58栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约78㎡-171㎡，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约49%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有G58智趣Mall，居民逛街较为便捷；
- 距小区约483m是毛竹塘地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区人车分流不到位，很多栋数没有直达地下车库，出行安全稍微不便；
- 小区租户较多，人员流动性大，物业管理比较困难。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
538米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约483m是毛竹塘地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约213m是庙下屋公交站，该站停靠20路、58路和210路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约493m是古为路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.8
88个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区325m左右有长沙市雨花区教育局第七幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区393m左右有雨花区圭白路小学，是一所公立小学。距离小区688m左右有长沙市雨花区明德洞井中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区内自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为涂料。色调以米黄色为主。整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.8，约有58栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约78㎡-171㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于时代阳光大道260号附近；西门位于万家丽南路与时代阳光大道交叉口东南200m附近；东门位于时代阳光大道南附近；3号地下停车场位于联圭路博长山水香颐西侧约140m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3764户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。服务态度良好，物业费合理。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司长沙分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1860车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有G58智趣Mall，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约513m有百家春超市(时代阳光大道店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约697m有长沙永济医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约153m有谷医堂中医诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.1km有鑫东升农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约230m有中国电信(恒大城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约830m有嘀嗒嘀KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约323m处有双钻健身俱乐部，约513m处有涵依瑜伽-普拉提女子塑型馆，下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择154㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约154㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以合租88㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
出租
小区都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费