中航城国际社区(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中航城国际社区北区位于雨花区时代阳光大道489号，属于时代阳光大道板块。小区由湖南中锴置业有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为600000㎡，建筑面积为935000㎡，容积率为1.80，共5栋楼，有536户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 庙下屋公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 中航城枫树山小学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵，会给居民造成困扰
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：庙下屋公交站距离小区100米，途经此站的公交有20路、21路、210路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出来向南行驶1.2公里是长沙绕城高速路口，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.5
67个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有小牛顿幼儿园、中航城枫树山小学和长沙市明德中学等学校。
1、小牛顿幼儿园距离小区500米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、中航城枫树山小学距离小区400米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、长沙市明德中学距离小区900米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为文化砖，以棕褐色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为600000㎡，建筑面积为935000㎡，容积率为1.80，共5栋楼，有536户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的190㎡，三居的173㎡-289㎡，四居的180㎡-283㎡，五居的176㎡-311㎡，六居的170㎡-288㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西北门，西北门在停车场旁，靠近荷叶冲路北。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 518户
绿化率
- 42.64%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是湖南郡原物业服务有限公司，地址位于东屯渡街道浏阳河二段305号，电话为0731-89709628。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有娃哈哈精品生活超市、亿润超市和味界餐厅等。
1、娃哈哈精品生活超市距离小区200米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、亿润超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、味界餐厅距离小区500米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有长沙永济医院、长沙京石医院和长沙市雨花区同升街道景环社区卫生服务站等。
1、长沙永济医院距离小区1.7公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、长沙京石医院距离小区2.8公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、长沙市雨花区同升街道景环社区卫生服务站距离小区1.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长沙农村商业银行、牛头农贸市场和养天和大药房等。
1、长沙农村商业银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、牛头农贸市场距离小区700米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、养天和大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有李家塘社区公园、桃阳社区公园和森林动物园等。
1、李家塘社区公园距离小区800米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、桃阳社区公园距离小区1.6公里，公园的风景优美，适合居民休闲锻炼。
3、森林动物园距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长沙太平洋电影城、众星KTV和哥奈夫咖啡等。
1、长沙太平洋电影城距离小区3.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、众星KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、哥奈夫咖啡距离小区800米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。小区的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区周边学校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道，居民上班比较方便。2、小区内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费