中航城国际社区(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中航城国际社区(北区)小区位于雨花区时代阳光大道板块。开发商是湖南中锴置业有限公司，竣工年限为2021年。小区占地面积167821㎡左右，建筑面积422677㎡左右，容积率2.1左右，小区户型面积有44㎡-236㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群，小区为多层和高层商品房住宅 。小区绿化率40%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离毛竹塘地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离G58智趣Mall较近，方便居民购物；
- 小区绿化率40%左右，绿化一般。
缺点- 小区周边有中国石化加油站(省销售李洞路站)，可能会有安全隐患；
- 小区楼间距窄，底层楼房光线会受到影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1382米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离毛竹塘地铁站约1.3km，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离枫树山中航城小学公交站约169m，20路、21路等公交在该站点停靠；距离花卉路时代阳光大道口公交站约312m，21路、210路公交在该站点停靠；距离牛头桥公交站约427m，58路、穿梭巴士2号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离联圭路约574m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
72个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
星光幼儿园距离小区约355m，是一所私立幼儿园；中航城枫树山小学距离小区约236m，是一所公立学校；长沙市雨花区明德洞井中学距离小区约802m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区面积比较大，青山里高层，三面环山，居住环境舒适。小区有面积较大的花园，居民可进行散步晨练。小区内有湖，湖周围绿植丛生，也是一个饭后散步的好去处，整体环境舒适雅观。
建筑特色
小区建筑为西班牙风格，外立面采用防水砂浆，防水性能好。坡屋顶设计有利于排水，房子整体品质感强 。外立面采用干挂石材，整体基调偏深色，耐旧性强。立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积167821㎡左右，建筑面积422677㎡左右，容积率2.1左右，小区户型面积有44㎡-236㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群，小区有栋8栋高层和4栋超高层。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口在时代阳光大道489号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 818户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区整体物业服务水平较高，物业管理较完善，从各方面给予住户良好的生活体验。小区内卫生状况良好，每个时段都会安排保洁人员对小区各区域进行清扫，并且及时地处理垃圾，为居民营造了舒适的生活环境。物业费价格适中，整体安排较为合理，允许网上缴费，给住户提供了便利。
安保
各出入口均配有数名安保人员，且均为男性，身体素质较好，小区安全有保障。各时段设有安保人员在小区各区域进行巡逻，为小区居民的人身安全和财产安全保驾护航。小区安保系统与110联网，发生任何情况可第一时间得到处理。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2215车位
- 地上443个，地下1772个
车位比
- 1:2.71
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
G58智趣Mall距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；乐尔乐平价精品超市距离小区约344m，商品齐全，方便居民日常生活；味界餐厅距离小区约390m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙永济医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；长沙雨花张小华诊所距离小区约360m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；楚济堂大药房(星中航城店)距离小区约277m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
板塘菜市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长沙农村商业银行(同升支行)距离小区约339m，方便居民办理理财业务；中国移动(嘉瑜营业厅)距离小区约229m，方便居民办理通信业务。
公共资源
狮子山公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；洞井街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
双钻健身俱乐部距离小区约644m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开心棋牌室距离小区约610m，丰富了小区老人的娱乐生活；盛典网咖距离小区约638m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区内有多种房型可供选择，且房价适中，建议预算不高、家庭人数不多的家庭可选择小户型。小区有别墅型公寓，比较适合经济基础较好、家庭人数较多的家庭购买。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区基础设施、绿化环境等。小区面积较大，建议自备车辆，方便出行。小区配有大面积休闲公园，适合有老人小孩的家庭租住。
出租
小区部分户型较小，建议业主出租房屋时可改造户型进行出租。部分楼层较低、交通便捷、向阳的房屋可适当调整出租价格。业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象，并进行相关维护。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区规模很大，设施齐全，基础设施完善。小区内部有一个很大的花园，名为望庄，绿化面积很大，早晨起来空气很好，绕着花园小跑几圈，神清气爽。而别墅区域道路更加宽敞些，很适合散步锻炼。小区居民和睦友善，关系融洽。
业主特征
住户多以生意人士和企业高管为主，因交通方便，地理位置优越，且周边风景秀丽，适宜居住。其中35岁左右年轻夫妻居多，居民素质普遍较高，关系融洽 。人员流动性较小，节假日人比较多一些，邻居关系好。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费