奥克斯中央公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 奥克斯中央公馆位于岳麓区银盆岭板块，小区于2013年竣工，开发商为长沙奥克斯广场置业有限公司，属于商品房住宅，物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司长沙分公司。小区由11栋高层住宅组成，总户数约为2222户。小区以108㎡左右的三居室户型和124㎡左右的四居室户型为主。小区房屋防水防潮效果好，楼间距宽，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，公交线路较多，居民出行方便；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区周边商业医疗配套齐全，居民日常生活便利。
缺点- 小区内部绿化环境一般，绿化率为15%，影响居住体验；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
486米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区460m左右是轨道交通4号线六沟垅地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约220m是银盆岭公交站，可乘坐66路、102路、117路、149路和211路等公交。小区西邻银盆南路，北靠岳麓大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
84个
附近幼儿园
24个
附近小学
14个
附近初中
距离小区120m左右有卡乐卡迪幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区430m左右是长沙市岳麓区滨江小学，该学校是一所六年制公立学校。距离小区1km左右是湖南师范大学附属滨江学校，该学校是一所区属公办九年一贯制学校。距离小区230m左右是长沙市麓山滨江实验学校，该学校是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化率为15%，植被覆盖较少。小区道路两旁植被茂盛，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有凉亭，老人们可以在凉亭下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身器材和运动设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖为主，外型设计美观，防水防潮性好。小区于2013年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由11栋高层组成，总户数约为2222户，容积率为5。小区1号、5号—11号楼为住宅性质，2、3号楼是商业写字楼性质，4号楼是商业公寓性质。小区有45㎡—58㎡左右的一居室、82㎡—90㎡左右的两居室、108㎡左右的三居室户型和124㎡左右的四居室户型为主。小区户型种类齐全，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有东门、南门和停车场共3个出入口。东门出入口靠近岳麓大道，南门出入口靠近奥克斯广场。小区已实行人车分流，并且配有停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1697户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 凉亭；
- 运动设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为自持物业，服务较好。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施不定期进行维护。小区于2013年竣工，房龄较短，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了居民的安全。小区安保系统完善，保安人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司长沙分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2218车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区南侧140m左右是奥克斯广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区70m左右有千味零食特价超市和新佳宜超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约90m是卢渔翁鲜焖纸包鱼，距离小区100m左右是炊烟时代小炒黄牛肉，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区700m左右是长沙普惠医院，该医院是一家医疗保险定点综合医院。距离小区1.1km左右是中南大学湘雅三医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区220m左右是张权中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区40m左右是华瑞堂，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区100m左右是家门口的菜市场，距离小区400m左右有银盆岭生鲜市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区110m左右有交通银行，距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约20m处有中国联通营业厅，距离小区170m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区880m左右是观沙岭公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.4km左右有抗日战争图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约420m处有长沙市岳麓区银盆岭街道办事处，距离小区2.1km左右是国家税务总局长沙市岳麓区税务局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约300m是魔方主题KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约330m是SFC上影，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约730m是威士忌鸡尾酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约860m是枫林美男仕养生，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
资金有限的刚需型购房者可选择45㎡—58㎡左右的一居室和82㎡—90㎡左右的两居室，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区距离地铁站较近，商业配套完善，出行生活方便。资金充足的改善型家庭可以选择108㎡左右的三居室，就家庭成员较多的可以选择124㎡左右的四居室户型，每个人都有自己的生活空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，小区离地铁站较近，公交线路较多，父母上下班出行也比较方便，在一定程度上可以提高成交机率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
资金有限的单身工作者可以整租45㎡—58㎡左右的一居室或合租82㎡左右的两居室户型，分摊房租，减轻资金压力。108㎡左右的三居室户型和124㎡左右的四居室户型为主适合家庭租住，周边配套完善、交通便利，居民生活方便，教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区于2013年建成，房屋品质高，物业服务好，居民居住舒心。小区内部绿化环境一般，影响居民居住体验。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边医疗、商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区为高层住宅，周边配套设施齐全，地理位置较好。业主整体素质较好，124㎡左右的四居室多为高收入的企业高管所购买，小区居民教育水平高。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费