阳光丽城(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光丽城又名纳爱斯阳光丽城，位于银杉路529号，属于观沙岭板块。小区由湖南省山水投资置业有限公司开发，于2016年竣工。小区有高层、小高层分组团围合而成共27栋，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线长望路站2.3公里，乘坐地铁出行很方便
- 小区周边商业配套齐全，有恒大商业广场距离小区1400米左右，住户生活购物十分方便
- 小区内部配有安利体验馆，可以让居民得到很好的美容体验
缺点- 小区为新小区，目前装修的业主比较多，噪音和粉尘影响居民的生活环境
- 小区物业管理不是很到位，居民反映的问题不能很好的解决
地段交通
7.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
1080米
步行至地铁
240个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线长望路站2.3公里，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离金麓小区公交站213米，公交线路有131路、211路、215路、217路、318路、372路，居民乘坐公交可以去往长沙各地。
自驾：小区距离金环立交桥1.8公里，居民自驾到立交桥即可通往长沙绕城高速，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.3
64个
附近幼儿园
21个
附近小学
7个
附近初中
小区周围教育资源丰富，长郡滨江中学、长沙市岳麓区白马实验小学距离小区不足千米。
长郡滨江中学距离小区818米，具有先进的建设和办学理念的百年老校。
距离小区924米是长沙市岳麓区白马实验小学，是岳麓区教育局重点打造的一所公办示范性小学。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区环境优美，东侧临近湘江，居住在高层开窗可见江景。小区中央花园、坡地叠水、康乐花园和慢跑步道让人文与自然亲密结合，为住户提供绿色健康完美生活。
建筑特色
小区是法式风情优质美宅，采用石材外面立面、铝合金框料中空玻璃，外墙内保温与同层排水工艺，精雕细琢每一处细节。使用多种环保材料，打造健康宜居生活空间。小区是新建成小区，整体的外立面很崭新。
楼栋分布
小区占地面积147046.28㎡，建筑面积446376.68㎡，共有27栋，3123户。层高为3米，均有电梯。高层55㎡-90㎡1房2房，80㎡-284㎡3房，102㎡-236㎡4房。近百米楼间距，采光很好。
出入口
小区只有一个主入口，在小区东侧，临近银山路，在小区13栋和7栋之间，
综合配套
竣工年限
- 2017-10
总户数
- 2166户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中央有一个小湖，绕湖四周有长椅，居民可趁休闲时光在湖周围锻炼散步或坐在湖边忘却城市喧嚣，享受自然的静谧。高层楼栋之间还有几处健身器材，年轻人可以借助器材来强健体魄。
物业服务
小区物业管理不是很到位，还需进一步改善，物业收费比较合理。电梯和长椅的清洁工作还不错。对于小区内主路、干路积水等没有及时进行清扫。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是湖南贝雷德物业管理有限公司，办公地点在长沙市岳麓大道158号盛大泽西城5栋29、30楼（全层），联系电话0731-85595638。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1297车位
- 地上249个，地下1048个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。
距离小区1600米左右有上匠海鲜，店内特色海鲜，新鲜味美，可以满足小区居民的口腹之欲。
距离小区约332米天恒超市（银杉路店），购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。
长沙同欣医院距离小区0.2公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。
距离小区902米有长沙泰雅医院，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。
距离小区287余米有得润园农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
距离小区约373米有长沙银行（河西支行），居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有黄泥塘社区公园、岳麓区图书馆少儿分馆。
黄泥塘社区公园距离小区684米，景色优美，适合家人朋友出游。
岳麓区图书馆少儿分馆距离小区1.5公里，推广家庭亲子阅读理念，适合家长带孩子来进行阅读。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。
距离小区479米有和氏修脚堂（德润园店），服务到位，价格合理。
距离小区约500米有瑞亚网咖，可以约上好友在网吧进行游戏竞技，体验竞技的快感。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区是水景地产，高层的视野宽阔，可以看到湘江，建议注重生活品质的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。小区靠近银杉路的几栋有点吵，影响居民的休息，可以适当的降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。另外，距离湖景比较近或者视野好的高楼层也可以提高出租价格。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，临近湘江，自然景观宜人，空气质量很好，住户可以在江边散步。小区内绿化率达到40%，开窗见绿，晚上七八点时，随处可见散步的小两口，气氛和谐融洽。
业主特征
小区为新小区，临近水上公园，还能尽享湘江美景，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多30岁左右年轻人购买。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区的租住比例比较大，居住人群大多都是周边公司的上班族，自住居多。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、周边上班，交通便利，上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费