佳天名苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 佳天名苑位于雨花区高升路88号，属于时代阳光大道板块。小区由湖南瑞宁房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为16358㎡，建筑面积为35000㎡，容积率为2.78，共4栋楼，有359户，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 汇金路高升路口公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 长沙京石医院距离小区700米，居民看病就医方便
- 小区的绿化率为42%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
10.0
729米
步行至地铁
471个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线大托站距离小区3公里，居民可选择轨交出行。
公交：汇金路高升路口公交站距离小区600米，途经此站的公交有16路、141路、152路、221路、229路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西南出口出来往西南方向行驶2公里是长沙绕城高速路口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.5
119个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有佳天幼儿园、和平小学和湖南省医药技工学校等学校。
1、佳天幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、和平小学距离小区1.1公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、湖南省医药技工学校距离小区600米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为42%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净卫生的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以棕色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为16358㎡，建筑面积为35000㎡，容积率为2.78，共4栋楼，有359户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的76㎡-86㎡，三居的89㎡-120㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西南门和西北门，以西南门为主出入口，西南门在停车场旁，靠近高升路。西北门在风雅瑜伽工作室旁，靠近高升路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 360户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙佳天物业管理有限公司，地址位于芙蓉中路二段359号佳天大厦。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共190车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万佳惠超市、锦和连锁超市和花之林餐饮等。
1、万佳惠超市距离小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、锦和连锁超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、花之林餐饮距离小区600米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙京石医院、长沙正和骨科医院和社区卫生服务中心等。
1、长沙京石医院距离小区700米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、长沙正和骨科医院距离小区900米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、社区卫生服务中心距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长沙市雨花区农村合作银行、鄱阳生鲜市场和知心堂大药房等。
1、长沙市雨花区农村合作银行距离小区500米，居民可到此处办理银行业务。
2、鄱阳生鲜市场距离小区600米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、知心堂大药房距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有歇马亭社区公园、鄱阳社区公园和湖南省森林植物园等。
1、歇马亭社区公园距离小区600米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、鄱阳社区公园距离小区500米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、湖南省森林植物园距离小区1.9公里，是居民外出游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有太平洋国际影城、月畔湾量贩式KTV和忆江南茶馆等。
1、太平洋国际影城距离小区2公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、月畔湾量贩式KTV距离小区800米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、忆江南茶馆距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费