卓越蔚蓝城邦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 卓越蔚蓝城邦位于雨花区域时代阳光大道板块，由长沙市卓越城投资有限公司开发完成。于2018年竣工，房龄较新。小区容积率约3，小区共有13栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为77㎡-129㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约40%，环境较好。小区绿化面积较大，道路两边铺满了草坪。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区约941m是轨道交通5号线毛竹塘地铁站，方便居民地铁出行。
缺点- 小区附近约2.9km是德思勤四季汇，居民逛街购物不便；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
972米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约941m是轨道交通5号线毛竹塘地铁站，居民乘坐地铁出行较便利；小区距离石官山公交站约171m，该站停靠公交261路；小区距离桃花塅路东口公交站约190m，停靠的公交有21路、289路、290路，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约754m是时代阳光大道/李洞公路（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便捷。
附近学校
8.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.5
初中
7.8
119个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。距离小区约234m处有卓越蔚蓝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距小区约999m有长郡雨花外国语第一附属小学，该小学是一所公办小学；距离小区约949m有龙骧集团技工学校，该学校是一所民办学校。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，道路两旁种植树木和草坪，错落有致，整齐美观，给人自然的气息；小区内有儿童娱乐设施、健身器材，是居民闲暇时带孩子出去玩耍的好地方。
建筑特色
小区建筑风格是现代化建筑风格，小区外立面以黄色和棕色为主色调，给人安静舒适的感觉，物业管理得当，外立面相对较新。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有13栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为77㎡-129㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近早上见现磨豆浆养生粥，北1门靠近7栋楼，东北门靠近家润多生鲜超市，西北门靠近桃花路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2004户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度较好，业主反馈的日常生活问题，能及时回复并解决。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 长沙卓越物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约2.9km是德思勤四季汇，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约63m有乐尔乐特价批发超市（卓越蔚蓝城邦店），方便居民采购日常用品；距离小区约206m处有炉源（总店），能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区附近约628m是长沙永济医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约99m处是骆公生诊所，能够满足居民日常的看病拿药需求；距离小区约210m有千金大药房（万家园店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km有鄱阳农贸市场，居民可来此采购；距离小区约571m有长沙农村商业银行（金桃支行），居民办理银行类业务方便快捷；距离小区163m左右有中国电信（桃花塅路店），居民办理相关通讯业务比较方便。
公共资源
小区附近约216m是长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会，居民办理相关业务比较方便；小区附近约178m是仙岭公园，方便居民晨练和散步；小区附近约948m是长沙市图书馆丰园分馆，居民借阅书籍比较方便。小区周边的公共设施配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，小区附近约2.3km是中影丰源国际影城，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；距离小区约111m处是便捷式娱乐健身房，方便居民健身锻炼。小区附近约63m处有陕西专业修脚房（桃花塅路店），提供多元化的服务，居民可来此泡脚按摩，提高生活质量。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择77㎡左右的3居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于预算充足的家庭来说，建议选择129㎡左右的4室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离商场较远，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
上班族可选择77㎡左右的3居室，面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；家庭租户可以租住129㎡左右的4居室，空间较合理，每个家庭成员能拥有独立的空间，居住起来较舒适。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施、健身器材，是居民闲暇时带孩子出去玩耍的好地方；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高，居民邻居很友善；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，邻里之间经常沟通，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费