银桂苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 银桂苑小区位于长沙市天心区新姚南路369号，属于省政府南板块。小区于2010年竣工，由湖南精诚物业管理有限公司开发的高品质小区，房屋类型包括多层和小高层组成，共56栋。小区户型丰富，地理位置优越。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线的省政府站仅有1公里，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区周边教育资源很丰富距离小区900米左右有湘府英才小学，是区重点小学，居民子女入学方便
- 小区自带休闲娱乐设施，住户不用出小区就能享受种类丰富的活动场地
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成安全隐患
- 小区部分楼栋临近商业区，稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1196米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线的省政府站仅有1公里，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离省文化厅公交站150米，公交线路有105路、259路等多条公交线，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距离湘府西路500米左右，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
8.0
79个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区300米左右有省青少年活动中心幼稚园，校区环境很好，课外活动丰富多样。距离小区900米左右有湘府英才小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区1.4公里是明德中学，师资力量雄厚，教师教学态度和善亲切。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率达到43%，覆盖率较高，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一个较大的广场，中心周围有可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区是正宗板式结构，建筑整体上是现代化简洁大方的风格，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，以灰色和白色为主色调，给人大方干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积152000㎡，建筑面积310000㎡，容积率2.04。小区共有56栋带电梯小高层和多层，共1938户。小高层二居户型为77㎡-90㎡，三居户型为96㎡-150㎡，四居户型为120㎡-150㎡。楼间距大，大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区有六个出入口，分别是东1门、东2门、东3门、东4门、北门和南门。东1门在23栋楼附近，紧邻衫木冲西路。东3门在22栋楼附近，东4门在43栋楼附近，北门紧邻新姚南路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1874户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.04
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。另外，小区自带休闲娱乐设施和健身器材，方便中老年进行体育锻炼，儿童可以在此玩耍娱乐。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南精诚物业管理有限公司，办公地点在长沙经济技术开发区三一路2号，联系电话为0731-84020122。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上1000个，地下4000个
车位比
- 1:2.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边超市有快乐惠生活超市，购物中心有雅居百货连锁，餐饮店有上岛咖啡等。距离小区900余米有快乐惠生活超市，商品种类丰富，可以满足小区居民基本的生活需求。距离小区约1.3公里处有雅居百货连锁，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。湖南省人民政府机关医院距离小区1公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区2公里有天心区大托精神病医院，是一家专业的精神病医院，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有楚济堂大药房、中国农业银行、中国联通营业厅和九峰鲜菜市场等，能够满足居民生活各项需求。距离小区150米是楚济堂大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。中国联通营业厅距小区仅有600米左右，可为居民办理移动宽带等各项业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有多处公园。距离小区700米左右有湘府文化公园和九峰苑社区公园 ，景色优美，适合居民晨练散步。 宜春社区公园距离小区900米，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区200米左右有立达人酒店-KTV和立达人酒店-健身房，环境优美，服务周到，价格合理，居民可到这里休闲放松。距离小区1公里有颐而康，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层的中小户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买三居室和四居室的户型，视野开阔，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心广场的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的住房采光和通风情况不是很好，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住中小户型的一居或者两居室，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三居室和四居室的大户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
出租房屋时，对于小区内采光充足，视野宽阔的房屋租金可稍高于同小区不带阳台的房屋。东侧的高层靠近马路，噪音较大，可以适当降低出租价格。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，物业服务质量很高。小区户型大多是两居、三居和四居室的大户型，小区是农业银行单位房，住户多为农业银行工作人员，年龄主要在25-50岁之间。购买人群以改善需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例较小，租客选择该小区的原因主要有：1、小区周边公共交通线路比较多，上下班都很方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，居住体验很好，能够享受到很高的生活品质。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费