富景园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 富景园位于长沙市时代阳光大道西99号，属于天心区政府板块。小区于2006年竣工，占地面积为97676.82㎡，建筑面积共有175753㎡。由长沙富景房地产开发有限公司投资开发，住宅产权为70年。小区地理位置优越，周边均为规划中的城市主干道，交通便利，布局合理。
小区优缺点
优点- 小区距地铁一号线桂花坪站400米，住户乘坐地铁出行非常方便
- 距离小区1.2公里处有一家宜连锁超市，住户购买生活必需品十分便捷
- 小区内绿化率较高为41%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内停车位较少，停车较紧张，有车的住户停车较不方便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内为设置人车分流，易造成安全隐患
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
404米
步行至地铁
231个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁一号线桂花坪站400米，住户乘坐地铁出行非常方便。
公交：小区距离桂花坪站700米，住户可乘坐20路、206路、259路、705路出行。
自驾：小区距离新开铺高架桥约4公里，居民自驾出行便利。
附近学校
9.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
7.6
106个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有湖南省翰林阳光幼儿园、湘府英才小学、保险职业学院等。
1、距离小区400米是湖南省翰林阳光幼儿园，幼师师资力量雄厚。
2、距离700米是湘府英才小学，校区环境优美，课堂采用多媒体教学。
3、距离小区900米是保险职业学院，近年来发展很快，为全国唯一一所专门从事保险教育的全日制普通高等职业学院。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化程度达到了41%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面以蓝色和红色为主。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为97676.82㎡，建筑面积共有175753㎡，容积率为2，共1082户。有楼梯房和电梯房，层高2.9米。二居户型90㎡，三居户型110㎡-140㎡，四居户型150㎡。小区楼间距适宜，高层视野宽阔。
出入口
小区共有3个出入口，西门、东门、3号门。西门和3号门靠近时代阳光大道，东门在刘家冲中路上。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1110户
绿化率
- 41.25%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层的电梯定期进行检修维护。
安保
小区设有监控系统和门禁系统，保安24小时值班，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南同力物业管理有限公司，办公地点在湖南省长沙市芙蓉区五一中路49号，联系电话为0731-4429418。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共945车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有1号大院、佳宜连锁超市和湘一渔港等。
1、距离小区900米处有湘一渔港，居民可来此享用鲜美的鱼类大餐。
2、距离小区1公里处有1号大院，里面美食种类丰富，物美价廉。3、距离小区1.2公里处有佳宜连锁超市，方便居民购买服装等各种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有天心区桂花坪百康社区卫生服务中心和长沙金林骨科医院，看病就医比较方便。
1、距离小区400米有天心区桂花坪百康社区卫生服务中心，居民有小病可来此就医。
2、距离小区300米就是长沙金林骨科医院，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有中国交通银行、中国光大银行和奥园生鲜市场等，方便居民的日常生活。
1、距离1.4公里有中国光大银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。
2、距离小区1.5公里左右有奥园生鲜市场，生鲜产品种类丰富，价格公道。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有金桂社区公园、湘府文化公园。
1、湘府文化公园距离小区1.3公里，景色优美，适合家人朋友出游。2、金桂社区公园距离小区500米，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边有包括ktv和养生会馆在内的许多休闲娱乐场所，有慢咖啡和君雅养生会所等。
1、距离小区900米左右有慢咖啡，服务质量很好，非常高档。
2、距离小区1.5公里左右有君雅养生会所，居民可以来此放松身体，休闲排毒。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层的二居户型，采光通风情况很好，总价不高。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买四居或五居户型，也可考虑购买顶楼送阁楼，生活更加舒适。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳，整体维护得也很好。房型设计合理，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
租客可以选择长期租住多层楼房中的两居或三居户型，居住环境安静稳定又可以享受花园景色。如果家中有老人同住的话，建议租住带电梯的高层或者楼梯房的低层住房。对于家中有孩子的租客，建议租住二房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租之前，要对房屋的各项设施也要提前进行检查，如有问题要进行修缮，保证房屋质量过关。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区设施先进，全部采用中央空调和热水系统，大大节省房屋空间。内有多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了41%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区紧邻地铁一号线，配套设施完善，居住环境很好。距离物资局较近，住户主要为物资局单位员工，互相之间较为熟悉，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区内租客多于自住，租客选择该小区的原因主要有：1、周边有开发区，交通也比较便利，上下班都很方便。2、内部环境优美，居住体验很好。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费