北辰中央公园(AB区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰中央公园位于长沙雀园路468号 ，属于长沙天心区省政府南板块。小区由长沙世纪御景房地产有限公司开发，于2016年竣工。小区占地面积为231249.01㎡，建筑面积为649419.56 ㎡，容积率为2.36，共有1205户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离君逸路公交站约300米，居民乘公交出行便利
- 湘府英才小学距离小区900米左右，居民子女上学方便
- 小区停车位充足，有车的住户停车比较方便
缺点- 小区北侧和东侧靠近九峰路和石碑路的楼栋，居民易受到噪音影响
- 小区附近有两处垃圾站，夏天异味较严重，居住舒适度会降低
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1222米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线桂花坪站1.2公里，居民乘地铁可直达中心广场等多大商圈。
公交：小区距离君逸路公交站约300米，途经线路有319路等，居民乘公交出行便利。
自驾：小区距离新开铺高架桥5公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.6
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有湘府英才小学和披塘中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、湘府英才小学距离小区900米左右，师资力量配备较好。
2、披塘中学距离小区1.1公里，校区环境较为优美。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，植被种类丰富多样，郁郁葱葱，将辰式生活与智慧社区关联。小区中间穿插丰富的园林景观，空间通透，拥有开阔的视野效果，构筑南城生态养生低密度宜居生活。
建筑特色
小区整体采用欧式建筑风格，楼宇干净齐整，整体建筑比较典雅大气。小区外墙用较厚的面砖，和错落的框架防水效果较好。小区以淡黄色为主色调，整体外立面维护得当，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为231249.01㎡，建筑面积为649419.56 ㎡，容积率为2.36，共有1205户。小区高层和洋房有电梯，三居户型92㎡-94㎡，四居户型124㎡，五居户型为189㎡-243㎡。楼栋间距较宽，住宅的通风和采光情况较好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，另一个在西南部。西南门靠近君逸路，东门靠近石碑路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2062户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的花园附近配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱、垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对楼层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京信和物业管理有限责任公司 ，办公地点在新河街道北辰三角洲B2E2区6栋，联系电话为0731-85223570。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1531车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有财润时尚购物广场和江语庭院等。
1、财润时尚购物广场距离小区900米左右，商品种类多，居民购物方便
2、江语庭院距离小区800米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有湖南省人民政府机关医院和九峰苑社区卫生站。
1、湖南省人民政府机关医院距离小区800米左右，是一所综合性国营医院。
2、九峰苑社区卫生站距离小区700米，居民有轻伤小病可以去就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有交通银行等多家银行营业网点和中国联通文辰营业厅等。
1、交通银行24小时自助银行距离小区200米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国联通文辰营业厅距离小区约200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有九峰苑社区公园和宜春社区公园等多家公园。
1、九峰苑社区公园距离小区600米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、宜春社区公园距离小区约800米，是居民锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有4D影院球幕影院和蓝天KTV等。
1、4D影院球幕影院距离小区1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、蓝天KTV距离1.1公里小区左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去唱歌。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
建议预算有限的刚需购房者可以选择三居较小户型的住房，总价相对较低，实用面积较大。对于预算充足家庭成员较多的改善型购房者，建议选择四居户型或五居，家人生活舒适宽敞。
卖房建议
小区环境优美，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心区域的楼栋，可以适当提高价格，视野较为开阔，房型也比较合理。高层楼房的底层，采光相对不是很充足，建议适当调低价格。
租房建议
有子女的租客可考虑三居朝南户型，采光充足，也能满足孩子拥有独立居住环境的要求。年轻白领可以考虑与室友合租三居或四居户型，在减轻房租压力的同时可以享受到宽敞的居住空间。
出租
对于小区的大户型的中高层，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区中低层住房。对于外侧靠近道路的楼栋，居民受到噪音影响较大，可以适当降低出租价格。业主可对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区居住舒适，植被葱郁，空气清新。居民在闲暇时间可以在小区内散步锻炼，享受舒适的生活。小区物业服务质量很高，为住户解决居住问题。
业主特征
小区住宅品质较高，内部环境优美。小区周边交通便利，与国家广告产业园一路之隔。住户多为在周边广告企业园区工作的有一定经济实力的中高层管理层人员。年龄大多在30-55岁之间。邻里之间相处融洽和睦。
租户特征
小区租客较少，自住偏多，租客多为在在周边广告企业园区工作的年轻白领。选择租住该小区的原因有：
1、距离工作单位较近，通勤所用时间短。
2、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费