奥克斯滨仕花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 奥克斯滨仕花园位于长沙市岳麓区长湾路36号，属于洋湖板块。小区是由长沙奥克斯置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由5栋高层超高层组成，占地面积为61173㎡，总建筑面积为313703㎡，住户共600户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离猴子石大桥公交站900米，居民公交出行很便利
- 小区距离好日子超市600米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区南侧部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
361米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区100米有地铁3号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离猴子石大桥公交站900米，途经此站线路有63路、318路、811路和905路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离长湾路100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
72个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有洋湖公馆橙子树幼儿园、洋湖博才小学和中南大学等学校。
1、洋湖公馆橙子树幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、洋湖博才小学距离小区800米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、中南大学距离小区1.8公里，是教育部直属全国重点大学、国家“211工程”首批重点建设高校、国家“985工程”部省重点共建的高水平大学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，环湖而建，依托半岛的优美风光，建设靠近湖边，建筑和湖滨植被组合成浑然一体，是小区整体成为一个湖湾风情的浪漫走廊。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以杏色和深褐色为基本色调，两者相辅相成，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为61173㎡，总建筑面积为313703㎡，容积率为4.3，小区共由5栋高层超高层组成，住户共600户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为38㎡-79㎡，二居户型为45㎡-80㎡，三居户型为67.48㎡-99.09㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，小区南门靠近长湾路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 600户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区内建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世邦魏理仕管理有限公司，办公地点在小区内物业管理处。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1613车位
车位比
- 1:2.69
停车费
- 地面260.00元/月
生活配套
6.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好日子超市、福玛特超市和饭怕鱼等。
1、好日子超市距离小区600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、福玛特超市距离小区1.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、饭怕鱼距离小区1.4公里，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有李红口腔、岳麓区健顺门诊部和岳麓区郭丽清诊所等。
1、李红口腔距离小区500米，技术特色突出，诊疗服务贴心周到。
2、岳麓区健顺门诊部距离小区700米，可满足居民的基本医疗服务需求。
3、岳麓区郭丽清诊所距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、仟农汇生鲜和通天大药房等。
1、中国建设银行距离小区1.3公里，居民办理银行业务方便。
2、仟农汇生鲜距离小区500米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、通天大药房距离小区600米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有洋湖湿地公园先导牛广场、南郊公园和艺林科普公园等。
1、洋湖湿地公园先导牛广场距离小区1.2公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、南郊公园距离小区1.8公里，居民可到此游览观光。
3、艺林科普公园距离小区1.8公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有MC影城、海印象KTV和Bar等。
1、MC影城距离小区600米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、海印象KTV距离小区1.3公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、Bar距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边的教育资源较为齐全，能够为居民孩子带来精英式教育，可适当提高售价。小区的高层采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，也可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区的地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边学校林立，教育资源丰富，居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区的自住多于租住，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费