中国铁建国际城(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际城(二期)别名为中铁国际，中国铁建国际城，星沙中国铁建位于经济开发区东六线与漓湘路交汇处东南角，属于长沙县板块。由中国铁建地产集团开发，于2016年竣工。房屋类型包括多栋板楼，高层，住宅产权为70年。地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区南门东侧200米处就是808公交站，乘坐可星沙汽车南站和长沙县政府，由于是起始站，不会拥挤
- 小区周边配套齐全，距离500米就是便利超市，能够满足居民日常购物需求
- 小区内部市政集中供暖，冬天居住体验相当不错
缺点- 小区的漏水问题有点严重，很多户都出现了漏水的问题
- 小区住户比较多，人员与车位配比不够合理，车位比较紧张
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离3号线黄兴大道站1公里，目前还在建设中，开通后轨交出行会很方便。
公交：小区南门东侧200米处就是808公交站，乘坐可星沙汽车南站和长沙县政府，由于是起始站，不会拥挤。
自驾：小区距离二至三环2公里，自驾出行更为方便。
附近学校
7.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.3
124个
附近幼儿园
32个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家大学和中学。距离小区1200米左右是县一中，是区重点中学，教学质量有保证。距离小区2.2公里是水利学校，校区环境很好，学生素质较高，名声一直名列前茅。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内部环境不是很好，卫生较差，出现垃圾乱丢的现象。小区的绿化率达到40%，蜿蜒曲折的小径旁栽种着郁郁葱葱的树，花草树木没有专业人士定期进行修剪，使小区的环境得不到了很好的维护。
建筑特色
小区整体建筑风格非常现代化，简单大方，用浅黄色和灰褐色为主打颜色，给人一种温暖的感觉，整体经典耐看。红白相间的墙面，无过多的装饰，外立面保持完好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积28万㎡，建筑面积70万㎡，容积率为2.92，总共38栋，共6464户。户型比较多样，有1房50-70㎡、2房79-98㎡、3房90-120㎡。小区楼间距较大，采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，南门和东门。南门位于11号楼旁边，正对一家便民超市。东门位于2号和5号楼中间，对面为809公交站。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5405户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.92
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，供老年人锻炼身体，小孩娱乐。小区内还设有小红帽幼儿园，使小区内的居民得到了方便。小区内还设有麻将社，居民可以切磋消磨时间。
物业服务
小区物业不是很好，小区卫生较差，物业服务态度不好，不能让住户有被服务的感觉。小区的漏水问题有点严重，很多户都出现了漏水的问题，夏天用电高峰期时会出现停电现象，物业对小区的管理也不够用心。
安保
小区每个出入口都保安人员，小区外来人员进本小区都要在门卫登记，以保证居民的安全。每栋楼梯口都设有监控和电子门，保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长城物业集团股份有限公司，位于长沙市天心区竹塘西路180号天鸿天福2-305，电话为021-68711104 。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3231车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家商场。距离小区800余米有小塘超市，商品种类齐全，价格非常亲民。距离小区约1.3公里有恒生购物广场，商品质量都都很好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很丰富，仅有一家医院。长沙市八医院距离小区0.8公里，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区400余米有小塘菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，种类齐全，价格合理。距离小区约1公里有中国信合泉塘分社，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源很丰富，有一家图书馆和两处公园。距离小区2.5公里有万窟山公园，景色优美适合居民休闲锻炼。距离小区1.8公里有华联书馆，方便居民随时借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv和养生会所。距离小区672余米有水之露养生会馆，居民可通过全身按摩放松身心。距离小区约700米有夜未央歌厅，居民可选择到此处唱歌放送，价格也比较亲民。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区多为二室、三室的中户型，装修很精致，建议经济充足的成功人士购买大户型的较高的楼层。建议经济独立的新婚家庭，可以购买面积较小的70-90㎡左右的两房户型的房子，房屋总价可以承担，还有了自己的家。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，绿化环境较好。小区周边交通很便捷，小区周围也很繁华。建议房价适当提高，小区教育机构较多，师生上下班和上下学极为方便，建议适当的提高出售价格。
租房建议
小区位于中心位置，离周边商圈较近，适合上班族居住。有老人的家庭可租低楼层，方便上下楼。此处交通便利，小区离国际幼儿园也很近，方便孩子上下学，子女在附近的上学的家庭可以在此租住。
出租
小区物业对小区的管理也不够用心，可适当降低出租价钱。小区附近*较多，方便学生上下学，建议提高出租价钱。对于采光不好的中低层，可降低租金。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房型设计合理，通风好，南北通透，平日里阳光充足。小区绿化率高，草不丛生，整个小区都被绿色点缀，早晚都有居民散步、锻炼身体。小区内有多家便利店，营业时间长，为居民生活采购带来便利。
业主特征
小区居民多为附近学校老师，住户年龄在30-50岁之间，文化程度高素质高易相处。小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，整体清新自然。
租户特征
小区距离公交200米左右，交通方便。而地铁站正在修建中，建好之后交通更为便捷，吸引了不少上班人士在此居住。小区周边学校较多，教育资源丰富，是陪读人群的优良居住场所。总体来说，无群租情况，居住环境良好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费