华润凤凰城(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凤凰城(一期) 位于长沙市长沙县开元路板块。小区是由华润置地（湖南）有限公司开发的，于2016年竣工。小区楼栋共21栋左右，总建筑面积为1300000㎡左右，占地面积约433333㎡，容积率为3左右，小区户型面积有58㎡-156㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离星沙地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万象汇广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区周边有中国石化加油站(长沙县天华站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
558米
步行至地铁
231个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离星沙地铁站约589m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离星沙供电所公交站约137m，星通26路公交在该站点停靠；距离县广电局公交站约245m，217路、227路等公交在该站点停靠；距离凤凰城小区公交站约307m，星通26路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离望仙东路约234m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.9
119个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
智慧桥幼儿园距离小区约175m，是一所私立幼儿园；松雅湖小学距离小区约268m，是一所公立学校；星沙中学距离小区约424m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率39%左右，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以棕色为主，建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，总建筑面积为1300000㎡左右，占地面积约433333㎡，容积率为3左右，小区户型面积有58㎡-156㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有8个出入口，北门在星沙大道188号附近；东门在新环境房屋附近；北1门在星沙大道与望仙东路交叉口东150m左右，此门无法通行；东1门在东一路14栋附近，此门无法通行；停车场在长沙秉峰汽车俱乐部附近；南1门在小区11号楼附近，此门无法通行；南3门在望仙东路178号附近；南2门在望仙东路174号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3091户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地上500个，地下2000个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
6个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象汇广场距离小区约237m，是一家综合商场，方便居民购物；家利多诺萱生活超市距离小区约152m，商品齐全，方便居民日常生活；饭铺(星沙店)距离小区约747m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙县星沙医院距离小区约539m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；星沙陈俊军中医诊所(望仙东路)距离小区约167m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁康泰大药房(仁霞店)距离小区约162m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤凰城农贸市场距离小区约235m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；湖南星沙农村商业银行(星沙支行)距离小区约459m，方便居民办理理财业务；中国电信(凤凰城营业厅)距离小区约154m，方便居民办理通信业务。
公共资源
徐特立公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙县图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星聚汇影城(万象汇广场店)距离小区约283m，距离较近，方便居民观影；小妖健身(凤凰城店)距离小区约186m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；相聚缘棋牌茶室距离小区约340m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择小户型。如家中人口较多的话，建议选择相对较大户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住环境舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当调整价格，这里视野开阔，开窗见绿，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风相较于高层不太好，受到噪音影响大，建议适当调整价格。
租房建议
小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全，年轻的单身人士可选择自己单独租住小户型房屋，也可选择与室友合租多居户型，减轻房租压力。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择相对较大的户型，为孩子提供更多活动空间。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区周边有汽配城，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群大部分为中青年，多为在汽配城上班的工作人员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费