华润凤凰城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凤凰城（二期）位于长沙县区开元路板块，由华润置地（湖南）有限公司开发，于2015年竣工，小区容积率为3。小区户型有面积在81㎡-143㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为39％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为39％，环境较好；
- 距离小区851m左右有星沙天虹购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区距离东二路较近，会受到来往车辆的噪声影响；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
661米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区639m左右有星沙地铁站，途经轨道交通3号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区207m左右有凤凰城小区东公交站，停靠公交136路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2km左右有杭长高速/Ｇ6021/长永高速入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.9
107个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区141m左右有爱育幼童（华润凤凰城店），是一所私立幼儿园。距离小区256m左右有松雅湖小学，是一所民办小学。距离小区493m左右有松雅湖中学，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为39％，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以砖红色和灰色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共20栋，容积率为3。小区户型有面积在81㎡-143㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区东门，东门位于嗲嗲的菜附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3859户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业整体服务质量较高，服务态度非常认真。小区整体卫生比较干净，垃圾回收每天固定两次。小区建筑物及设备也会定期维护，给每个居民提供良好的居住环境。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖南华润置地物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地下2800个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区851m左右有星沙天虹购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区297m左右有华润万家(东一路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区501m左右有长沙县星沙医院，是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区169m左右有王滨诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区143m左右有凤凰城农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区196m左右有浦发银行（凤凰城社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区555m左右有咔咔贝贝游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区203m左右有天悦养生足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在81㎡左右的3居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在81㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，采光度好，南北通透，阳光充足。小区内环境也很好，每天有两次垃圾回收。节假日社区会举办活动，促进居民感情。邻里之间关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费