翡翠华庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠华庭位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路388号，属于麓谷板块。小区是由湖南永孚置业发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由4栋超高层组成，占地面积为23291㎡，总建筑面积为75000㎡，住户共688户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线望城坡站1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离谷优购物广场1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区南侧部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
957米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线望城坡站1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离玉兰路公交站700米，途经此站线路有18路、66路、149路、168路和203路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离枫林三路400米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.6
初中
7.8
101个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有红苹果幼稚园、长沙市麓谷中心小学和湖南师大附中博才实验中学等学校。
1、红苹果幼稚园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、长沙市麓谷中心小学距离小区1公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、湖南师大附中博才实验中学距离小区1公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为38%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以淡橙色为主色调，以青灰色为辅色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为23291㎡，总建筑面积为75000㎡，容积率为4.55，小区共由4栋超高层组成，住户共688户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为44.43㎡-58.26㎡，二居户型为67.94㎡-98.15㎡，三居户型为95.37㎡-130.83㎡，四居户型为107.16㎡-150.16㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近咸嘉湖西路，东门靠近麓景路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 992户
绿化率
- 38.59%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
8.6 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有谷优购物广场、福玛特超市和徐记海鲜等。
1、谷优购物广场距离小区1公里，商场日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、福玛特超市距离小区400米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、徐记海鲜距离小区900米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南航天医院、长沙诚康医院和长沙市望城区人民医院等。
1、湖南航天医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、长沙诚康医院距离小区600米，能够为居民提供优质医疗服务。
3、长沙市望城区人民医院距离小区1.1公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、竹马塘农产品市场和康仁德大药房等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、竹马塘农产品市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、康仁德大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有麓谷公园、南家塘社区公园和时代广场等。
1、麓谷公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、南家塘社区公园距离小区1.2公里，适合居民带亲朋好友来游玩。
3、时代广场距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有余记盲人按摩、大河西乐尚量贩式KTV和骑士咖啡等。
1、余记盲人按摩距离小区300米，居民可到此按摩放松。
2、大河西乐尚量贩式KTV距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、骑士咖啡距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。户型上首选二房户型，面积大小适中，租金也较低，在可承受范围之内。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。从小区整体来看，居住环境好，教育医疗配套都比较齐全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的内部环境良好，周边的各项配套设施也比较齐全。小区附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费