保利大都汇小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利大都汇位于雨花区树木岭板块，小区于2019年竣工，开发商为湖南保利房地产开发有限公司，属于商品房住宅，物业公司为湖南保利物业管理有限公司。小区由18栋小高层和高层住宅组成，总户数约为3963户。小区以112㎡左右的三居室和123㎡—135㎡左右的四居室户型为主。小区房屋品质好，高层采光视野好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区周边商业医疗配套齐全，居民日常生活便利；
- 小区距离地铁站较近，公交线路较多，居民出行方便。
缺点- 小区内部绿化环境一般，绿化率为29%，影响居住体验；
- 小区楼间距较窄，低楼层采光效果不好。
地段交通
8.7 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
520米
步行至地铁
387个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区520m左右是轨道交通4号线树木岭地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约190m是嘉智路公交站，可乘坐204路公交。距离小区400m左右是新塘垅小区公交站，可乘坐147路、204路、220路和276路等公交，居民乘坐公交出行方便。小区西边靠近东二环，东邻马王堆南路，北靠鑫雅路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
8.0
148个
附近幼儿园
51个
附近小学
13个
附近初中
距离小区170m左右有万婴凯恩新城新世界幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区520m左右是砂子塘新世界小学，该学校是一所公办完全小学。距离小区660m左右是树木岭小学，该学校是一所公立全日制小学。距离小区730m左右是湖南省工业贸易学校，该学校是一所公办全日制省级示范中专。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区内部绿化率为29%，植被覆盖较少。小区道路两旁植被茂盛，适合居民饭后在散步，丰富了居民的生活。小区草坪上设有桌椅供人们外出休息。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为中式风格建筑，楼栋为小高层和高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖为主，外型美观，设计感十足，视野较好。小区于2019年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由18栋小高层和高层住宅组成，总户数约为3963户，容积率为3。小区有104㎡—119㎡左右的三居室户型和123㎡—135㎡左右的四居室户型，适合刚需改善业主。小区均为两梯四户，品质好，采光视野好。
出入口
小区有北门1个出入口。北门出入口靠近嘉智路。小区已实行人车分流，并且配有地下停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3963户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 林荫小道；
- 休息区域；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是湖南保利物业管理有限公司，物业费为0.9元/㎡/月，收费较为合理。小区物业为自持物业，服务较好。小区安保人员充足，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施不定期进行维护。小区于2019年竣工，房龄较新，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，每栋楼都设有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了居民的安全。小区安保系统完善，保安人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为湖南保利物业管理有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共3880车位
- 地上2964个，地下916个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区670m左右是康亨里商业广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区400m左右有惠宜超市，距离小区460m左右是万佳惠，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约160m是幸会潇湘湖湘菜馆，距离小区170m左右是新疆兄弟烧肉店，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区900m左右是三益康复医院，该医院是一家二级专科康复医院。距离小区2.5km左右是湖南中医药大学第一附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区550m左右是长沙市雨花区圭塘街道长重社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区450m左右是海王星辰健康药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区180m左右是加点新鲜生活超市，距离小区600m左右有新塘垅便民生鲜农产品市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区440m左右有长沙银行，距离小区460m左右有中国银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约530m处有中国联通营业厅，距离小区570m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区770m左右是圭塘河社区公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区410m左右有又一山书舍，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约670m处有长沙市雨花区高桥街道办事处，距离小区860m左右是高桥乡人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约640m是可可音乐小酒馆，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距小区约670m是D6区量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约780m是幽兰采耳，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.1km是MC影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区104㎡左右的小三居室户型适合资金有限的刚需型购房者，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区距离地铁站较近，上下班方便。资金充足的改善型家庭可以选择119㎡左右的大三居室，家庭成员较多或者三代人居住的可以选择123㎡—135㎡左右的四居室户型，生活空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区离地铁站较近，公交线路较多，业主可以将房屋出售人群定位到在周边工作上班族，上下班出行比较方便，在一定程度上可以提高成交机率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租104㎡左右的小三居室户型，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可根据自身经济、人员数量情况合理选择整租104㎡—119㎡左右的三居室户型或123㎡—135㎡左右的四居室户型，周边配套完善、交通便利，居民生活方便，教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区于2019年建成，房龄较短，房屋品质高，物业服务好，居民居住舒心。小区内部绿化环境一般，影响居民居住体验。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边医疗、商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。
业主特征
小区为高层和小高层住宅，周边配套设施齐全，地理位置较好。业主整体素质较好，多为公司高层人员和企业高管，受教育的水平高。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费