中海梅溪湖壹号(别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中建梅溪湖壹号(别墅)位于岳麓区梅溪湖板块，由长沙中建梅溪房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为12栋，容积率为2.4，绿化率41%，小区户型面积有221㎡-602㎡左右的4居室到13居室，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率41%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向梅溪湖路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
900米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区946m左右有麓云路地铁站，途经轨道交通2号线铁，居民地铁出行便利。距离小区194m左右有梅溪湖路近湖二路口公交站，停靠此站的公交线路有207路、211路、269路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区185m左右有近湖三路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.9
73个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距小区约128m处有长沙市岳麓区北京师大辅仁幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约764m处有博才梅溪湖小学，是一所公办小学；距离小区516m左右有湖南师大附中梅溪湖中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
8.9
停车便捷
9.5
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为41%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区有人工湖，设有木桥，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由白色的墙砖组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，容积率为2.4，小区户型面积有221㎡-602㎡左右的4居室到13居室
出入口
小区主要出入口位于岳麓区梅溪湖路与近湖二路交叉口西150m处，居民进出较为方便，小区还有停车场，临近环湖路。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 246户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网。
物业信息
物业信息
- 中建物业
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1031车位
- 地下1031个
车位比
- 1:4.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
5个
便利店
商业配套
悦棠商业广场距小区约1.1km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区660m左右有佰富联生活超市(梅溪湖店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区40m左右有牛聋子津市牛肉粉(梅溪湖店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.9km左右有长沙梅溪湖三真康复医院，该医院是一家综合性医院。距小区497m左右有晖草堂中医馆，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区28m左右有千金大药房(梅溪湖壹号店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约1.3km有浪琴湾农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约379m有浦发银行(梅溪湖支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约179m有中国移动(梅溪湖店)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
梅溪湖公园距离小区约742m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。长沙市天顶派出所距离小区约2km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约113m有超人健身私教工作室(梅溪湖壹号店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.2km有CGV影城长沙IMAX(长沙金茂览秀城店)，方便居民日常观影。距离小区2.2km左右有金色大厅量贩KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约229㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族也选择面积约482㎡的5居室，可以办理分期贷款，而且小区临近地铁站，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场、公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约229㎡的4居室，房租费还较低，而且小区临近地铁站，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择482㎡的5居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内环境较好，而且健身设施齐全，有利于居民身体健康；小区物业管理比较好，治安良好，邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费