星城映象小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 星城映象又叫星城印象，位于长沙市雨花区沙湾路308号，属于体育新城板块，小区由中国水电建设集团房地产长沙有限公司投资开发，由高层组成，于2010年竣工，属于普通住宅产权为70年，小区区位优越，交通便利，环境优雅。
小区优缺点
优点- 小区离地铁站站仅有500米，轨道出行方便快捷
- 小区正西大门就有一个公交车站台，公交出行便捷
- 小区离体育文化休闲公园约1200米，是运动健身的好去处
缺点- 小区东边是京珠高速，大型车辆较多，较吵闹 ，可能影响住户休息
- 小区房子质量较差，大部分房子存在漏水现象
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
527米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区500米有2号线沙湾公园府站，离小区较近，步行可到地铁站。
公交：小区54米处就有公交站长沙交通集团站，可乘坐160路、210路、 368路、 917路、 星沙112路公交。
自驾：小区临近京港澳高速仅有2000米，离长沙大道高速约2000米，交通非常方便。
附近学校
8.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
7.5
119个
附近幼儿园
38个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区500米就有万婴茂华幼儿园，方便父母接送孩子上下学，距离小区100米是枫树山小学大桥校区和黎托小学，校区环境优美，师资力量雄厚。距离小区900余米是湖南广益实验中学，拥有丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化覆盖率高达40%，小区设有人工湖，旁边的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。花园景观设计十分具有中国古风，草坪中间还有鹅卵石铺成的小路，典雅别致。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以深棕为主色调，以米色为辅助色，给人清新干净的感觉。小区竣工较久，维护管理一般，外立面整体较旧，有少数裂痕，没有出现脱落。
楼栋分布
小区占地面积70213㎡，建筑面积202513㎡，由13栋17-24层的电梯小高层组成，共2024户。一居户型为48㎡，二居户型为80-89㎡，户型周正朝南带阳台，不靠马路，三居户型为91-124㎡，四室户型为124㎡，小区楼间距较宽，通风好。
出入口
小区在北方和南方共有两个主出入口，北门在体育新城沙湾路308号，西门在沙湾路308号附近，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1776户
绿化率
- 40.1%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理负责，让人放心，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，有专人每天定时打理垃圾桶，保持小区整体环境的干净清洁。高层有24小时开放的电梯服务，对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡出入，部分楼栋设有单元门锁和楼宇对讲，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳长城物业管理有限公司，位于小区12号栋一楼，电话号码是0755-83997288。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
8个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有多家商场和餐饮店。距离小区约700米就有好润佳购物中心，方便居民购买服装等各种生活用品。距离小区250米有江南宴湘粤融合菜餐厅，里面美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有社区医院和康复医院。距离小区约1500米是万家城社区卫生服务站，居民可到此地体检和打预防针。距离小区约2.6公里有长沙三益康复医院医院，是一家非营利性的二级康复专科医院。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区500米有综合市场，蔬菜很新鲜，质量高。距离小区650米有中国建设银行和上海浦东发展银行，可为住户办理银行业务和缴纳水电气费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有多个公园。距离小区1000米有长沙沙湾公园和花侯新市民公园，风景优美，是个散步晨跑的好去处。距离小区约1200米有体育文化休闲公园，喜欢运动健身的朋友，可来此处大展身手。
休闲娱乐
小区周边有包括ktv和养生会馆在内的许多休闲娱乐场所。距离小区1500米左右有中影星美国际影城，服务质量好，闲暇时可看新出的电影。距离小区700米左右有零度沸点KTV量贩，居民可以来此唱唱歌。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择小区内带电梯的两居或者三居户型，视野开阔，没有遮挡物，总价不高，对于带小孩的家庭，建议选择三居或四居带阳台带电梯的高层，空间更加宽裕，孩子有相对独立的空间。
卖房建议
区环境优美，周边有丰富的教育资源和公共资源，交通便利，适合居住。靠近小区人工湖的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，风景优美，房型也比较合理。楼栋底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士资金不宽裕可考虑多人合租，减轻自身经济压力。小情侣可考虑小区一居的户型，没有面积的浪费，有老人的家庭可租低楼层，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑三居室或四居室，阳光充足。
出租
距离小区建成已久，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，小区中央设有流动循环的水景，旁边柳树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在户外泳池或者篮球场运动，强身健体。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工和附近陪读家庭为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近劳动路主干道和长沙大道主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。3、附近公共设施公园多，风景优美。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费