广泰家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 广泰家园位于长沙市东一路，属于开元路板块。小区由长沙巨星房地产开发有限公司投资开发，于2007年竣工，产权的年限为70年。小区占地面积42360㎡，建筑面积为122778㎡，有16栋楼，共719户。
小区优缺点
优点- 小区距离幸福里公交站约300米，居民乘公交出行便利
- 长沙县星沙医院距离小区200米左右，居民看病就医方便
- 小区物业服务质量较好，居民生活比较舒心
缺点- 小区内停车位不足，有车的住户停车不方便
- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
地段交通
8.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
381米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离幸福里公交站约300米，途经线路有217路、701路、x210路、星沙102路和星通5路等，居民乘公交出行比较方便。
自驾：小区距离东一路约50米，居民驾车出行都比较方便。
附近学校
7.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
113个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有星沙中学、松雅湖中学和长沙县实验中学等学校。
1、长沙县实验中学距离小区1.3公里，学校注重培养学生的全面发展。
2、松雅湖中学距离小区900米左右，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、星沙中学距离小区700米左右，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区种植多种多样的绿色植被，各种花草树木都有专业人士进行定期修剪。草坪中有各种各样的花卉，为整体景观增色不少。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以淡褐色为主色调，下部是深灰色，整体简洁大方。外立面整体维护不太得当，出现明显脱落等现象，呈现老旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积42360㎡，建筑面积为122778㎡，容积率为3.6，有16栋楼，共719户。小区户型面积为一居户型59㎡-61㎡，两居户型58㎡-80㎡，三居户型及以上为99㎡-156㎡。楼栋间距较为合理，住房的采光情况良好。
出入口
小区有两个出入口，在西边和西南边。西门靠近东一路，西南门靠近开元东路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 846户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便居民锻炼玩耍。小区垃圾桶布局合理，能够为居民处理生活垃圾提供便利。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长沙新星物业管理有限公司，办公地点在小区西门附近，联系电话为0731-4205188。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、新一佳超市和家厨味道等。
1、华润万家距离小区400米左右，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、新一佳超市距离小区1公里左右，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、家厨味道距离小区200米左右，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙县星沙医院、长沙天伦医院和凉塘路社区卫生服务站等。
1、长沙县星沙医院距离小区200米左右，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、长沙天伦医院距离小区1.2公里左右，能够为居民提供优质医疗服务。
3、凉塘路社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民有轻伤小病就医比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、封刀岭农贸市场和崇源堂药房等。
1、兴业银行距离小区200米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、封刀岭农贸市场距离小区400米左右，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、崇源堂药房距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有星沙公园、徐特立公园和天华公园等。
1、星沙公园距离小区1.9公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、徐特立公园距离小区1.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、天华公园距离小区2.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有华耀影城星沙店、唯歌量贩式KTV和乐多咖啡馆等。
1、华耀影城星沙店距离小区600米左右，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、唯歌量贩式KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、乐多咖啡馆距离小区400米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区楼房顶层的下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。有孩子在周边学校读书的陪读家庭，可以选择靠近中心的楼栋，便于孩子安静学习。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区的内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客占5%左右，租客主要有在附近企业上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费