景上鑫苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 景上鑫苑位于长沙市望仙路187号，属于长沙县松雅湖板块，由湖南景上置业发展有限公司所开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区共建设连体住宅楼及商住，综合楼各一栋 ，有效用地面积8661平方米，建筑占地面积2522平方米。
小区优缺点
优点- 小区距幸福里公交站约700米，居民交通出行较为方便
- 小区距华润万家约400米，居民购买生活用品方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
898米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区3公里范围内没有地铁，居民轨道交通出行不便。
公交：小区距幸福里公交站约700米，居民可乘坐217路、701路、x210路、星沙102路、星通5路等公交车，居民交通出行较为方便。
自驾：小区距星沙大道约1公里，居民交通出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.8
101个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区2公里范围内有万婴格林生态艺术幼儿园、长沙县百熙实验学校、松雅湖中学等学校。
1、万婴格林生态艺术幼儿园距离小区约1公里，是万婴教育机构斥巨资打造的一所高起点高品质园所。
2、长沙县百熙实验学校距离小区约2公里，是县人民政府与北京师范大学合作创办的一所九年一贯制公办学校，全额拨款事业单位。
3、松雅湖中学距小区约300米，学校现代化的管理、良好的办学条件和卓越的教育资源为学生营造一个高品质的教育氛围。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了31%，园林设计采用了景观均衡绿地共享的原则，体现高档社区的格调和气质。小区内部布置了数量充足的四季花草树木、路灯、长椅等，居民闲暇时到此放松，能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
建筑特色
小区建筑类别为高层，整体的外立面为面砖，颜色以深灰色为主，高耸的建筑外立面，材料制造体量轻、用料省并加以表现彰显了都市感和现代感。小区的维护很及时，没有出现明显外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为2522㎡，建筑面积为52679㎡，容积率为5.27，小区共有2栋，共502户，楼栋间距舒适，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有三居的80㎡-140㎡，四居的100㎡-150㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于小区南边，靠近望仙东路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 848户
绿化率
- 30.5%
容积率
- 6.08
社区总设施
- 小区内部有乒乓球台和基本健身设施，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量一般服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区需要进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙星盛物业，地址位于湖南省长沙县星沙街道龙喜路金海岸B栋101号。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，距离小区2公里范围内有华润万家、家年华超市、宏旺生活超市等。
1、华润万家距离小区约600米，为满足年轻消费者追求快捷、舒适的时尚生活而精心打造的一种全新形象便利店。
2、家年华超市距小区约300米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
3、宏旺生活超市距离小区约600米，居民可到此购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资较为丰富，距离小区2公里范围内有长沙县星沙医院、长沙楚元中西医结合医院、长沙县手外科医院等。
1、长沙县星沙医院距离小区约800米，该院为人民身体健康提供医疗与预防保健服务。
2、长沙楚元中西医结合医院距离小区约2公里，开设门诊、急诊和住院部。
3、长沙县手外科医院小区约2公里，是以手外科为主的专科医院，医院成立于1998年。
生活服务
小区生活服务配套较多，距离小区2公里范围内有招商银行、楚济堂大药房和中国移动营业厅等。
1、招商银行距小区约1.9公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、楚济堂大药房距离小区约200米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、小区距离中国移动营业厅约600米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，小区附近有松雅湖湿地公园、徐特立公园、松雅湖国际友谊林等。
1、松雅湖湿地公园距离小区约1.8公里，是集防洪调蓄、城市安全饮水、改善城市生态环境、提升城市生活品位于一体的综合性工程。
2、徐特立公园距小区约1.2公里，为纪念伟大的无产阶级革命家、教育家徐特立而建的一座纪念性公园。
3、松雅湖国际友谊林距离小区约1公里，居民可到此放松心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源丰富，距小区2公里范围内有CGV影城、和源演艺酒吧、大唐盛世量贩式KTV等。
1、CGV影城距离小区约900米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、大唐盛世量贩式KTV距离小区约800米，价格实惠。
3、和源演艺酒吧距离小区约1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.6
成交量
7.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居或四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区的高层住宅视野较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区外部楼栋靠近马路，会受到噪音影响，可以适当降低价格。
租房建议
需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠楼栋的中高层，空气清新，相对安静。建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的三居或四居，因为中低层的房屋可以方便老人和孩子上下楼，同时三居或四居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
出租
小区靠近马路比较嘈杂的底层，会受到主干路上车辆的影响有些嘈杂，有时会影响到居民的休息，可以适当降低价格。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区的周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处和谐。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费