郡原居里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 郡原居里位于长沙县万家丽北路，属于万家丽北路板块。小区由湖南宏梦置业有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为98000㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为1.32，共19栋楼，有844户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 宏梦卡通公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 长沙市贺龙中学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近3公里内暂时无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
7.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
750米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内暂时无地铁站点，距离在建的5号线300米，居民后期轨交出行便利。
公交：宏梦卡通公交站距离小区200米，途经此站的公交有星沙205路、星沙2路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门出口出来向南行驶2.3公里万家丽高架入口，居民自驾出行比较便捷。
京港澳高速距离小区1公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有湘龙幼儿园、湘龙小学和长沙市贺龙中学等学校。
1、湘龙幼儿园距离小区200米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、湘龙小学距离小区300米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、长沙市贺龙中学距离小区400米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑立面错落有致，同时色彩非常讲究，整个外立面颜色采用的是浅色调，并全部是手工制造。采用的是框架结构，抗震性远远超过一般砖混结构。外墙选择了有手工质感的外墙漆，圆弧的窗户线条、对木架构的制作用材。小区建设年限较短，墙面维护良好。
楼栋分布
小区占地面积为98000㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为1.32，共19栋楼，有844户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的54㎡-55㎡，二居的75㎡-79㎡，三居的86㎡-134㎡，四居的140㎡-209㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东南门，东南门在快乐惠连锁超市旁，靠近贺龙体校路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 893户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是湖南郡原物业服务有限公司，地址位于星沙镇贺龙体校路29号，电话为0731-89709628。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共475车位
- 地上261个，地下214个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有伊乐生活超市、新久发超市和围山印象时尚餐厅等。
1、伊乐生活超市距离小区500米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、新久发超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、围山印象时尚餐厅距离小区100米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南省核工业二四〇医院、湘雅博爱康复医院和湘龙街道社区卫生服务中心等。
1、湖南省核工业二四〇医院距离小区600米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、湘雅博爱康复医院距离小区200米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、湘龙街道社区卫生服务中心距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、百姓菜市场和千金大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、百姓菜市场距离小区900米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、千金大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有星沙生态公园、花语城体育公园和长沙保利广场等。
1、星沙生态公园距离小区1.2公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、花语城体育公园距离小区900米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、长沙保利广场距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有MC影城、麦酷KTV和588咖啡厅等。
1、MC影城距离小区900米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、麦酷KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、588咖啡厅距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金充足的购房者，可优先考虑造型典雅别致的洋房，其空间结构的布局会更加科学合理，居住的生活舒适度较高。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边有多所职业学院。居民以在学院教书的老师和教授居多，年龄主要在30-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费