中海国际社区(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区(一期)小区位于岳麓区洋湖板块，于2018年建成。小区是由长沙中海兴业房地产有限公司开发完成。小区楼栋共25栋左右，容积率3.67左右，小区户型面积有80㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离阳光地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离洋湖映客商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(五星村站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1119米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离阳光地铁站约1.1km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离中海国际南门公交站约185m，23路、225路等公交在该站点停靠；距离龙回塘公交站约266m， 225路、230路等公交在该站点停靠；距离龙迴塘路公交站约292m，230路、236路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离罗家嘴立交桥约583m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
73个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
岳麓区五星幼儿园(云栖路)距离小区约420m，是一所公立幼儿园；长沙市岳麓区五星小学距离小区约564m，是一所公立学校；长郡双语洋湖实验中学距离小区约953m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率达40%左右，有优美的园林景观，园中有湿地景观带，林荫路，景观通廊，花园，浅景观水系，呈现生态、人文、多元化湿地住区的新样本，园林景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑外立面简单利落，以棕色为主，整体经典耐看，典雅大方。在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，容积率3.67左右，小区户型面积有80㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区有3个出入口，北门在云栖路附近，仅限行人通行；西门在云栖路175号附近；西2门在龙回塘路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3048户
绿化率
- 40.02%
容积率
- 3.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区有较多高层和超高层楼房，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1396车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
洋湖映客商业广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；新高桥连锁超市距离小区约307m，商品齐全，方便居民日常生活；静陀私房菜距离小区约574m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙瑞华医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中医诊所(龙迴塘路店)距离小区约158m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓健康药房(龙迴塘路店)距离小区约150m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
五星便民生鲜农贸市场距离小区约666m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京银行(中海国际社区支行)距离小区约229m，方便居民办理理财业务；中国移动营业厅距离小区约181m，方便居民办理通信业务。
公共资源
湖南五星汽车文化主题公园有限公司距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；中海国际公益图书馆距离小区约454m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地数字影院距离小区约892m，距离较近，方便居民观影；极光健身(中海旗舰店)距离小区约209m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；嘉呀子棋牌室距离小区约470m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约84㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约113㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.453元/度
- 第二阶梯0.443元/度
- 第三阶梯0.443元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费