八方小区(C区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 八方小区C区位于岳麓区观沙岭板块，于2016年竣工，由单位自建。小区总建筑面积约为859678㎡，容积率为1.9左右，楼栋总数约为29栋，以高层为主，户型有123㎡-162㎡左右的3居室和4居室。小区绿化率约为37%，绿化程度较高，环境较好。小区周边配套设施比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离凯德壹中心（茶子山路店）约1.1km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1214米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通4号线观沙岭地铁站约1.1km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约151m有岳华路茶子山路口公交站，停靠217路、381路、401路等公交车；距离小区约213m有含光路口公交站，停靠306路、372路、401路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离含光路/岳华路（路口）约162m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
84个
附近幼儿园
24个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约492m有长沙市政府机关第二幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约435m有长沙市实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有长郡双语实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施及休闲座椅，方便居民健身娱乐。小区内有景观水池，旁边有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅咖色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为859678㎡，容积率为1.9左右，楼栋总数约为29栋，以高层为主。小区户型有123㎡-162㎡左右的3居室和4居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是东门、西门、北门、东南门、东1门、西2门、东2门、东北门和停车场。其中，西门、北门和东南门仅限行人通行。西门和西2门靠近观沙路，北门位于2栋附近，东门和东2门靠近岳华路，东1门位于22栋附近，东南门靠近含光路，东北门位于25栋附近；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5324户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 凉亭；
- 景观水池；
- 健身设施；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长沙市长房物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有凯德壹中心（茶子山路店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约418m有沃尔玛购物广场（24品生活中心店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。另外，距离小区约77m有李唐传奇老火锅（观沙岭店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有中南大学湘雅三医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约377m有八方门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约103m有千金大药房（八方金店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约479m有滨江农贸综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约118m有华融湘江银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约443m有长沙市公安局岳麓分局观沙岭派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约910m有八方公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约416m有保利国际影城（24品生活中心店），约652m有领唱KTV（观沙路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约105m有跃阳网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在123㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在162㎡左右的4居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
夫妻或有孩子的家庭建议选择租住123㎡左右的3居室，相对空间较大，方便工作和生活。162㎡左右的4居室，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区距离地铁站较近，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费