碧桂园威尼斯城(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园威尼斯城(别墅)位于长沙县松雅湖板块，小区别名碧桂园威尼斯城，于2012年竣工，是由长沙威尼斯城房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约1434930㎡，总占地面积约1722130㎡，容积率为0.55，小区共有6栋住宅楼，小区户型有2居室-8居室，户型面积约为63㎡-1500㎡，户型方正，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 距小区约2km是松雅湖湿地公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 距小区约3.6km是星沙地铁站，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区1.4km左右有水渡河桥南公交站，该站停靠X202路、X211路、x202路和星通1路公交站；距小区约1.4km有水渡河桥北公交站，该站停靠X202路、X211路、x202路和星通1路公交站；距小区约1.6km还有腾辉路蟠龙路口公交站，该站停靠X212路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约276m是水蓝天五街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。距小区约3.6km是星沙地铁站，该站途经轨道交通3号线，距小区有点远，小区居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.1
75个
附近幼儿园
18个
附近小学
6个
附近初中
距小区216m左右有碧桂园双子星幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.7km是星沙实验小学，是一所公办小学；距小区约2.8km有松雅湖中学，是一所公办中学，距小区有点远，整体来看居民子女上学便捷度较为一般。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区靠近松雅湖湿地公园而建，自然环境较好，靠近松雅湖以及捞刀河，景色较为优美；小区内还建有大面积的绿地，绿地周围建有儿童娱乐设施和康看设施等，可供老人儿童休闲娱乐，饭后遛弯，小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为欧式的建筑风格，房屋品质很好，隔音、防潮和防水做的都很好，外观较为美观，小区于2012年竣工，房龄较新，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约1434930㎡，总占地面积约1722130㎡，容积率为0.55，小区共有6栋住宅楼，小区户型有2居室-8居室，户型面积约为63㎡-1500㎡，户型方正，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，威尼斯城停车场位于星沙大道325号附近；停车场位于浪漫阳光附近；西门位于星沙大道325号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1948户
绿化率
- 61.5%
容积率
- 0.55
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 会所；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司长沙分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.5km是威尼斯商业广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区1.5km左右有湘桦百货(威尼斯店)，约2.1km是美宜佳(滨湖东路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.4km是长沙楚元中西医结合医院，为长沙市卫健委中医处批准的中西医结合二级综合医院；距小区约1.5km是星沙肖运泉内科诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区121m左右有百姓健康药房(文凤店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.2km是灰埠农贸大市场，居民买菜、肉和水果等较为不便；距离小区1.4km左右有中国农业银行(长沙松雅河支行)，约2.2km是中国邮政储蓄银行(灰埠营业所)，居民办理业务方便快捷。距离小区2.1km左右有中国移动(鹏翔店)，约2.2km是中国电信(灰埠营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2km有松雅湖湿地公园，约2.5km是徐特立公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约94m是星沙街道碧桂园社区居民委员会，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.2km左右有鹊桥私人影院，居民看电影较为便捷；距小区约1.5km是和源KTV演艺，居民平时唱歌聚会较为便捷；距小区约573m有静瑜伽(碧桂园空中云墅店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区为高端小区，目前在售户型有2居室-8居室，户型面积约为63㎡-1500㎡，适合高收入人群，追求高品质生活。置业者可根据自身的经济情况和喜好进行选择，小区户型房间数量充足，可三代人同住，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区适合对居住品质有要求的人群租住，可以选择租住63㎡左右的2室，户型能够满足基本生活需求。小区内还有1500㎡左右的6室户型，可当做影视场景进行使用，小区环境优美，适合进行拍摄影视作品。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有人工湖、花园、喷泉及雕塑，还有随处可见的休憩椅，环境非常好，居民会围着人工湖遛弯、慢跑，小区周边配套设施完善，菜市场、超市、电影院应有尽有，能满足不同居民的日常生活需求，居住体验感非常不错。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费