旷远洋湖18克拉小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 旷远洋湖18克拉位于岳麓区洋湖湿地公园板块，小区于2016年竣工，由旷远集团(长沙)房地产开发有限公司开发。小区总建筑面积约为149101.99㎡，容积率为2.6，总户数约为983户，小区主推户型是118㎡-160㎡左右的三居室或四居室。小区绿化率为50%，环境较好
小区优缺点
优点- 小区绿化率为50%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边生活配套完善，居民购物娱乐比较便利。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
- 部分房型靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
521米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的洋湖湿地地铁站约519m，途经轨道交通3号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，湘府路大桥西公交站距离小区约131m，途经4路、206路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；距小区约1.8k有长沙绕城高速/Ｇ０４０１/三环线入口，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
8.0
44个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
长沙市岳麓区杰拉德湘熙水郡幼儿园距离小区约306m，该幼儿园是私立幼儿园；雅礼洋湖小学距离小区约227m，该校是一所公办小学；麓山中加国际学校距离小区约300m，该校是一所私立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为50%，小区内绿植较多，环境较好；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新；外立面颜色以黄色为主，简约大气又时尚，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区采用防水防潮隔音材质，防潮隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6，总户数约为983户，小区主推户型是118㎡-160㎡左右的三居室或四居室，楼间距在50m左右，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口和1个地下停车场出入口，分别为西门、南1门，两个门附近有较多餐饮店、药店，居民若有相关需要可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1057户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区采用半封闭式管理，安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 长沙市观澜湖物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共799车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖长沙洋湖天街距离小区约1.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；新家宜超市距离小区约185m，居民可前往此处购买生活用品；芙蓉兴盛便利店(潇湘南路店)距离小区约365m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
湖南妇女儿童医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；湘府诊所距离小区约84m，满足居民日常的就医；千金大药房(旷远十八克拉众生店)距离小区约124m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
福盛仓生鲜市场距离小区约923m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；湖南湘江新区农村商业银行(坪连支行)距离小区约486m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动(万家通营业厅)距离小区约630m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
洋湖街道办事处距离小区约2.5km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；天心滨江公园距离小区约1.6km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；美瑞图书馆距离小区约238m，居民可以在这里学习工作。
休闲娱乐
mc影城(兰亭湾畔店)距离小区约2.3km，居民可以在这里看电影；蓝梦湾量贩KTV(洋湖和园商业中心店)距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；健身瑜伽舞蹈距离小区约789m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；超能熊健身燃脂馆(洋湖十八克拉店)距离小区约104m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择118㎡左右的三居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择160㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住118㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租160㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，经常会看到有老年人聚集在这里健身、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区距离地铁站和公交站比较近，居民出行比较便利；小区周边生活配套较为完善，可以满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区住户多为原地置换和周边的居民，现当地的住户比例较高，大多为中年人；小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费