恒大御景半岛湘江苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景半岛(一期) 位于开福区湘江北路板块，由长沙金霞开发建设有限公司开发，于2016年竣工。小区总建筑面积约为29498.54m²，容积率约为4。小区主推面积在85㎡-211㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为37%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区临马路一侧可能会存在噪声污染；
- 小区多高大树木，可能会对低楼层视野造成一定影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
771米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区771m左右有马厂地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区233m左右有福城路金龙路口公交站，途经社区巴士9号线，公交距离较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.2km左右有三一大道与东风路高架桥交叉口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.1
81个
附近幼儿园
20个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区136m左右有金色未来金霞幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.3km左右有清水塘第二小学，是一所公办小学。距离小区1.9km左右有开福区第一中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为37%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，花圃、林园和绿地较多，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有专门的绿化修剪人员，负责及时打理园林，确保园区美观。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的新古典主义风格，将古代与现代建筑艺术特色完美融合，形成了独特的建筑风格。小区外立面以黄色涂料搭配灰色玻璃为主，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，共10栋高层和超高层。小区总建筑面积约为29498.54m²，容积率约为4。小区主推面积在85㎡-211㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口，分别为西门和西南门。其中西门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。西南门临欣彤路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 800户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保能够及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2131车位
- 地上86个，地下2045个
车位比
- 1:2.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区725m左右有世纪金源购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区649m左右有华润万家(世纪金源店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区67m左右有天时人和小碗菜(湘江世纪城店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有长沙康德医院，是一家一级综合性医院，医疗水平较高，方便居民解决身体问题。距离小区196m左右有夏正国诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区299m左右有福城生鲜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此买菜。距离小区446m左右有中国农业发展银行(开福区支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区482m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有长沙市开福区人民政府，居民有相关问题可以咨询，能够较好帮助居民解决问题，维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.5km左右有北辰滨江公园，园内风景优美，居民可到此处游玩散步、晨跑锻炼，提高自己的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民更好休闲。距离小区668m左右有太空历险主题乐园(世纪金源店)，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，增进亲子感情。距离小区240m左右有陕西养足阁专业修脚房，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在200㎡左右的五居室，房间较多，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，且小区环境较好，建议业主将购买人群定位为周边上班的高消费人群，他们消费水平相对较高，能够有效加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购房者定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在85㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在200㎡左右的五居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，相对较为宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30岁左右的公司白领或公司高管，他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费