长沙玫瑰园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长沙玫瑰园，位于金星北路216号附近，属于月亮岛板块，是踞于大河西核心的绝佳地段、“先导区”中央腹地。小区由长沙玫瑰房地产开发公司开发，2008年建成，项目总占地面积66.7万平方米，小区由住宅包括小高层、高层公寓、独栋和联排别墅构成。
小区优缺点
优点- 小区环境好，绿化率高达百分之80左右，植被丰富，空气清新
- 小区紧临师大附中，自带幼儿园，上学很方便
- 小区各栋楼间布置错落有致，总体视野较好
缺点- 小区建成时间稍久，部分公用设施略显陈旧
- 小区临街下部户型商户较多，居住环境不是特别清净
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
783米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁四号线湘江新城站仅500米，预计2018年年底通车。
公交：从小区走到玫瑰园公交站仅800米，可乘坐355路、357路、W107路、W115路、W116路和W116a路区间车。
自驾：小区与长沙市二环线绕城高速公路、潇湘大道、长常高速和等省市重要公路形成了一个便利的交通网、自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.0
77个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区自带幼儿园。距离正在建设的星城实验一小仅1.4公里。紧临湖南师大附中星城实验中学仅700米，是全区唯一一所区属规范化、小班化、现代化、实验性、示范性公办初级中学。小区住户子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
玫瑰园小区面积大，绿化率高达百分之80，小区内景观最大的亮点是一个面积5万多平米的自然生态湖泊，亲水岸线长达3700多米，水系融入到小区的每个角落，植被丰富，形成园林式居住环境，尊享大自然的味道。小区楼栋错落有致，视野好，采光好。公共区域干净整洁，垃圾清理和回收较为及时，小区内没有异味。
建筑特色
小区结合欧洲古建筑风格，以意大利古典风格的建筑和澳大利亚风情的园林结合在一起。建筑物外立面采用欧式建筑风格，大部以米黄色为基调，柱面墙面突出线条以流线型或凹凸型线条装饰，材料以GRC构件或砂岩材料制作，给人感觉高贵典雅。唯一美中不足的是建筑物立面略微显旧。
楼栋分布
小区内总共40栋，楼栋按四横错落排列，楼栋间距很大，采光很好。洋房由7栋9到18层的小高层和高层组成，户户南北朝向。洋房间超宽楼距能保证良好的通风、采光和观景户型面积100平方米到180平方米不等；别墅分为亲水别墅、观水别墅和傍山别墅，面积约500-1000平方米之间。
出入口
小区南面和北面都有门，南门位于银星路，北门位于玫瑰园170附近，直通车库。两个出入口对来往行人和车辆进出实行严格的管理。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1532户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区配备了健身娱乐器材满足小区住户基本健身及娱乐需求，最重要的是具备生态湖泊、休闲广场、喷泉等优美景观，适于小区住户散步、乘凉、下棋饮茶等。
物业服务
小区物业服务较好，收费较为合理，物业工作人员态度和蔼、对业主提出的问题都积极的尽力解决，服务热情，工作耐心好。但小区内的公共设施维护、修理工作还不够完善。
安保
小区配备多名男性保安轮流值班巡逻，小区入口处配备安保岗亭，进出入小区需持门禁卡，外来人员需在安保人员处进行登记和身份信息核实方可进入。小区内配备充足的摄像头，全面保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市玫瑰园物业管理公司，位于金星北路208号，电话是0757-83318175。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离美特好购物广场仅930米，距天恒生活广场仅3.7公里，可以轻松享受购物带来的乐趣。小区出入口附近配备多家连锁超市，方便住户日常用品购买。小区附近500米内有多家餐饮可供住户选择，可近距离解决业主的餐饮需求，如连锁餐饮三元食府，总体来说，居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
医疗资源
小区周边800米以内有几家药店，小区附近有德馨医院、第四人民医院。小区距离德馨医院仅2.5公里，德馨医院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的非营利性现代化综合医院，是新型农村合作医疗和市、区城镇职工、居民基本医疗保险定点单位。
生活服务
小区周边具有果蔬店及超市，种类齐全，基本满足住户日常需求。距离新月集贸市场3公里，市场内果蔬新鲜、肉类品种齐全。距离中国建设银行1.2公里，为住户存取现金提供便利。小区楼下有中国移动营业厅，可以方便居民办理话费充值业务。
公共资源
小区距离市政府仅4.8公里，可共享市政府的完整配套。小区距离谷山体育公园仅2.3公里，谷山体育公园目前是湖南省第一个集体育竞技、户外运动、休闲娱乐、生态探险等主题于一体的大型综合性森林体育公园。
休闲娱乐
小区距普瑞温泉酒店仅6.2公里，酒店集餐饮、娱乐为一体，享受轻松闲暇时光。小区距离星光100健身玛丽花园店仅1.1公里，方便住户达到修身健体的需求。小区周边有很多美容美体店，如连锁美容院克丽缇娜美容养生会所仅距小区600米，可以为爱美的女性居民提供好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
小区二手房价格有高有低，购买预算较多的可选择别墅区域，居住环境清新优雅。购买预算有限的可选购洋房住宅，适合上班一族，经济实惠，视野开阔。家庭成员较多的人士可购买150平米左右的三房房型，既可以控制总价，又可以满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区临街小区下部楼层较为吵闹，可适当降低售价，中高层视野开阔，环境清新可适当提高售价。近生态湖岸的有提高价格的优势，同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
小区周边交通便利，商圈配置成熟，适合年轻白领租住；同时小区环境配置高档优雅，适合精英人士租住。租房者可根据自己的租金预算选择租住户型。
出租
业主出租房屋时可对房屋进行适当装修，配备基本的家用电器，方便租客拎包入住，提高出租率。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率高，居住环境清静优雅，空气清新。小区公共区域卫生整洁，营造了一个健康舒适的生活环境。小区周边成熟的配置能满足住户的一站式购物和娱乐需求，让居民的日常生活丰富多彩。
业主特征
小区环境优越，周边商业、娱乐、教育等配套齐全，居住人群多为有志之士和对生活有更高追求的人群，居住人群总体素质较高，邻里相处氛围融洽。
租户特征
小区总体环境适宜居住，周边商圈成熟且交通便利，小区多为自购房，租客较少且多为企业白领等，租客素质较好，未发生过恶性治安事件。同时，小区优越的各项配套也是企业高管和各行业精英人士居住的首选。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费