澳海谷山府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 澳海谷山府位于望城区银星路999号，属于月亮岛板块。小区由湖南澳海谷山府房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为15000㎡，建筑面积为409565㎡，容积率为3.33，有2429户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 黄金大道谷山北路口公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 中瀚谷山幼儿园距离小区800米，居民子女上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内部分楼栋靠近黄金大道，稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵，会给居民造成困扰
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：黄金大道谷山北路口公交站距离小区200米，途经此站的公交有w136路和w167路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门出来向西行驶200米是黄金大道，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
6.7
初中
7.0
80个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有中瀚谷山幼儿园、星城实验小学和星城试验中学等学校。
1、中瀚谷山幼儿园距离小区800米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、星城实验小学距离小区1.6公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、星城试验中学距离小区2.4公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，小区为新建的小区，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为15000㎡，建筑面积为409565㎡，容积率为3.33，有2429户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的125㎡-127㎡，三居的105㎡-130㎡，四居的125㎡-130㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在黄金大道谷山北路口公交站旁，靠近黄金大道。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3252户
绿化率
- 36.8%
容积率
- 3.33
社区总设施
- 小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是湖南华晨物业，地址位于万家丽中路二段68号，电话为0731-88335357。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共3520车位
- 地上1107个，地下2413个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
8.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有日盛超市、快乐惠超市和周记餐馆等。
1、日盛超市距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、快乐惠超市距离小区900米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、周记餐馆距离小区400米，该餐馆风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有仁安医院、长沙医学院附属第一医院和巨氧金福医院等。
1、仁安医院距离小区2.5公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、长沙医学院附属第一医院距离小区3.7公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、巨氧金福医院距离小区3.7公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、福玛特农贸市场和芝林大药房等。
1、中国建设银行距离小区2公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、福玛特农贸市场距离小区1.5公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、芝林大药房距离小区900米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新月公园、谷山体育公园和东方明珠谷山公园等。
1、新月公园距离小区3.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、谷山体育公园距离小区700米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、东方明珠谷山公园距离小区1.9公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有星鑫国际影城、麦霸KTV和咪哆咖啡等。
1、星鑫国际影城距离小区2.6公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、麦霸KTV距离小区1.9公里，居民可以来此一展歌喉。
3、咪哆咖啡距离小区2.5公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近黄金大道的楼房，相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区临近黄金大道的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近单位工作的中青年职工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近上班的打工族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费