华润凤凰城(三期)解读
左文武
2020-09-22
特色
【轨道交通】平时出行可前往松雅湖南站乘坐地铁3号线，或者在小区北，东，西三个门乘坐X204，X15，701路公交
【小区户型】凤凰城三期总共由26栋33层的高楼组成，主推97㎡的三房户型，和117㎡三房两卫户型，两梯四户不拥挤
【其他描述】小区所属自家公司的物业，华润物业。物业管理完善，负责。物业费为1.85元/㎡
【小区设施】小区内人车分流，绿化率43%设有绿色跑道，健身设施，儿童娱乐设施，花园，凉亭，露天泳池等
【生活配套】从小区北门往东走300米可到吾悦广场，南门往西不行730米到达万象汇，东门临街商铺有菜市场，早餐店等
不足
小区停车位比较紧张，没有露天停车位。
杨雄
2021-02-27
特色
【轨道交通】小区南门距地铁三号线松雅湖南站929米，西门50米凤凰城小区东公交站，北门口松雅湖中学站
【小区户型】小区总共有26栋，8栋是两梯三户，12栋两梯两户主力户型是82两房和97的三房117户型南北对流的
【小区设施】小区人车分流，绿化率高，内设儿童娱乐设施，露天泳池
【生活配套】北门出门往右500米就是大型购物广场，吾悦广场2公里内有易初莲花万象汇
【房屋品质】由华润置地开发，是凤凰城一二三期里面品质较好的楼盘
不足
车位比较紧张，然后距离地铁口稍微远一点，有980米左右
账号已注销
2020-12-01
特色
【小区户型】小区是由80平到178平，两房到五房组成，主打大三房户型，是一个改善型小区
【小区设施】小区车位配比1：0.75小区环形跑道整个小区中间位置有游泳池，小区东边有篮球场，西边有羽毛球场
【生活配套】易初莲花，万象汇在小区的一期，吾悦广场500米左右，衣食住行玩非常方便
【房屋品质】开盘时间2011年，2015年大部分交房，小区央企华润打造，外墙装修比较近年轻风格，小区防水比较好
不足
小区居住人比较多，车位紧张！
刘程
2021-01-17
特色
【小区户型】小区为高层，楼层间距大，采光通风好，内部绿化覆盖率达到百分之四十
【小区设施】小区内部绿化多，小区中间有小孩游玩运动设备，和老年人运动设备
【生活配套】小区离最近的商场是吾悦广场距离500米，医院县妇幼医院1.5公里在同一条马路，靠近松雅湖500米
【房屋品质】小区交房时间为2015年，风格为现代风格，也是华润一贯的风格，楼盘质量好防水处理问题从未出现过漏水
【居民素质】租户占比少，因为租金相对其他小区偏高，人员流动性不大基本是业余自主，带孩子读书，小区管理系统人性化
不足
总体价格偏高、星期六星期天车流密集
陈嘉红
2020-10-07
特色
【轨道交通】小区南门离地铁3号线松雅湖南站1000米，出门30米有701，204等公交车
【小区户型】小区共26栋，总高30-34层，两梯四户。主推97平米和117平米的三房户型。
【小区设施】小区有泳池，儿童娱乐场，健身场地，花园，凉亭等休闲场地。
【生活配套】小区北门离吾悦广场仅500米，南门600米处是万象汇大型购物商场。小区外围临街商铺有服装店，餐饮店
不足
小区入住率很高，停车位比较紧张，没有露天停车位
账号已注销
2020-08-27
特色
【轨道交通】距离3号线松雅湖南站地铁口约1000米左右，出小区就有公交车站，有701、204、等线路。
【小区户型】小区一共有26栋，总层高30～34层，主推117㎡3室2厅2卫双阳台，南北通透。
【小区设施】小区内有露天游泳池，有儿童乐园，小区内人车分流。
【生活配套】小区北门500米左右有吾悦广场，北门对面就是松雅湖中学，东门对面是大同小学，附近有万象汇，松雅湖。
【房屋品质】华润开发商品质楼盘，大小户型均为客厅南向阳台，117㎡以上大户型都是南北通透。
不足
小区目前车位比较紧张，二手房建议优选带车位的。
郭俊
2020-08-08
泰山地产
特色
【轨道交通】距离地铁三号线星沙站700米 有东一路公交首末站，北门口就是公交站牌，有127路267路x213路
【小区设施】小区车位配比1：0.75 小区环形跑道整个小区 中间位置有游泳池，小区东边有篮球场，西边有羽毛球场。
【生活配套】吾悦广场距离800米左右 小区北门就是松雅湖中学 星沙医院距离500米左右 距离长沙银行1800米。
【房屋品质】开盘时间2011年，2015年大部分交房，小区央企华润打造，外墙装修比较近年轻风格，小区防水比较好。
不足
小区车位比较紧张，地下车库位子少。物业费比较贵，次新小区房价贵
姚鹏
2020-12-12
奋发地产
特色
【轨道交通】小区南门距离地铁3号线松雅湖南站929米，出门50米到公交车站，有701、204等路线
【小区户型】1.97平户型正气，采光佳。
2.145平布局合理，宽敞明亮。
【小区设施】小区内设有露天泳池，儿童娱乐设施，健身器材，绿色跑道，花园，凉亭等，配套齐全
【生活配套】从北门出去500米就是大型超市吾悦广场，从南门出去700米就是万象汇，小区临街商铺成熟有菜市场餐馆等
不足
小区入住量很高，车位比较紧张
吴宇
2021-03-31
湖南新环境地产
特色
【小区户型】主要户型是81平两房，97平，117平，127平三房，143平，155平四房，179平五房，朝南
【小区设施】小区有自带的游泳池，儿童滑梯，秋千等娱乐设施，夜行跑道，篮球场，羽毛球场
【房屋品质】由华润置地开发商开发，500强企业，质量过硬全部毛坯交付，整个小区有26栋房子，东南西北四个进出口，
不足
小区容积率大，居住人口多，车位比较紧张
张鸿辉
2020-12-25
特色
【小区户型】小区总共26栋，总高30到34层，两梯四户，主推97平和117平的三房户型，户型周正，居住舒适。
【小区设施】小区内设有露天泳池，儿童娱乐设施，健身器材，绿色跑道，花园，凉亭等，配套齐全。
【生活配套】小区北门离吾悦广场仅有500米，南门600米处是万象汇大型商超。配套齐全。
不足
小区车位比较紧张，乱停乱放现象严重
彭磊
2020-04-27
湖南新环境地产
特色
【轨道交通】距离地铁3号线松雅湖南站地铁出口仅1000米左右，可以通往市区，换乘后可以通达各区。
【小区户型】小区共计26栋楼 均是两梯四户6865户 容积率3.0 户型好 坐北朝南 采光充足
【小区设施】小区绿化高达45%，有地下车库，小区有儿童娱乐场、居民休闲区，健身器材区和健身跑道等
【生活配套】北门出口对面就是大型购物广场吾悦广场，1公里以内有易初莲花万象汇
【居民素质】小区居民素质高 邻里关系和睦 小去流动人群均为80-90后
不足
小区地下车库停车比较紧张，由于是标杆小区，房价比较高
唐灿
2021-05-14
特色
【小区户型】小区总共26栋 均为两梯四户 主推97平和117的三房户型 户型周正 适合刚需
【小区设施】小区配有露台游泳池 儿童游玩设施 跑道 凉亭配套齐全
【生活配套】东门出去对面就是菜市场 距离吾悦广场500米南门出去700米华润万象汇 小区底商供日常所需
【居民素质】住户比较少 居住大部分是一家人 邻里和睦 有小区氛围
不足
小区入住率高 车位紧张
陈俭
2020-09-22
特色
【轨道交通】距离地铁星沙站700米，出小区就有公交车站701、204等路线。
【小区户型】小区共有26栋，总高30~34楼，主力面积有82平两房、97-117平-127平三房、157平四房。
【小区设施】小区里面有花园、健身器材、儿童滑滑梯等娱乐设施，人车分流品质小区，车位充足。
【生活配套】北门出去500米大型购物广场吾悦广场，1公里以内有易初莲花万象汇。
不足
车位配比不足有点紧张，地面不能停车。
刘浩凯
2020-04-13
特色
【轨道交通】127、808、704、701、503、星沙205快线。南门步行3号线地铁到易初莲花站800米
【小区户型】1.97平户型正气，采光佳。
2.145平布局合理，宽敞明亮。
【小区设施】人车分流，小区900米设有儿童滑滑梯 跷跷板 等娱乐设施，很多小朋友在次玩耍
【生活配套】南门往右500米大型购物广场，吾悦广场，2公里内有易初莲花万象汇
【居民素质】小区租户占比大概是10%，入住率达到80%以上。住家人口大多为长沙本地人。人员素质普遍偏高。
不足
小区地下车库停车比较紧张，由于是标杆小区，房价比较高
姜碧华
2020-05-23
特色
【轨道交通】距离地铁3号线松雅湖南站地铁出口仅1000米左右，可以通往市区，换乘后可以通达各区。
【小区户型】1.97平户型正气，采光佳。
2.145平布局合理，宽敞明亮。
【小区设施】小区内部配有游泳馆，配有儿童乐园
【生活配套】北门出口对面就是大型购物广场吾悦广场，1公里以内有易初莲花万象汇
【居民素质】小区居民素质高 邻里关系和睦 小去流动人群均为80-90后
不足
车位比较紧张，然后距离地铁口稍微远一点，有980米左右
唐正伟
2020-09-25
特色
【轨道交通】小区四个门口都有公交站，离地铁三号线松雅湖南站500左右
【小区户型】凤凰城三期共有26栋，两梯四户，总层高30-34层，户型:82两房、97三房、117三房两卫
【小区设施】小区里面12栋楼下有露天游泳池，9栋楼下有篮球场，还配备了儿童游乐场:滑滑梯等
【生活配套】凤凰城三期临近松雅湖，北门出口往东300米吾悦广场，小区东南西北四个门口都有超市便利店
不足
小区植被较密，有蚊子
彭二玲
2021-10-27
特色
【小区设施】小区内设有儿童娱乐设施，人车分流，绿化率高，小区内设有露天泳池，健身器材，绿色跑道，花园凉亭等等
【生活配套】从北门出去500米就是大型超市吾悦广场，向南门出去700米就是万象汇
不足
小区居住人口多，车位紧张。
何雨翔
2020-07-07
特色
【轨道交通】小区离开元路3号线地铁口非常近，出门就是公交车去市区和高铁站火车站机场都非常的方便。
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透主推大户型，116平三房两卫为主力户型，143平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区有1200m²的绿地，绿地周边设有儿童滑梯翘翘板等设施，中央位置有游泳池，很多小朋友放学后在此玩
【生活配套】小区北门就是松雅湖中学，吾悦广场在附近300米，华润万象汇就在附近，松雅湖湿地公园也在1千米范围内。
【房屋品质】由大牌开发商华润操盘2015年统一毛坯交房，靠马路一排装双层真空玻璃能有效隔绝噪音。
不足
小区车位配比不足，地面不能停车。
王帅
2021-10-06
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型120平米三房两卫为主力户型，140平四房两卫适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍，交朋友
不足
小区目前地上停车位不足，希望物业加以改善
郭娟
2020-07-03
特色
【轨道交通】位于开元路地铁口 松雅湖地铁口 小区门口就有公交站
【小区户型】小区为一梯四户，两房和三房为主，特殊设计，房屋基本不会被西晒
【小区设施】绿化率49%以上，内有花园，游泳池，儿童游乐场，环行跑道，篮球场等
【生活配套】处于东三路与棠坡路上，周边有易初莲花，吾悦广场，和通，乐运魔方
【房屋品质】华润操盘，质量有保障。
不足
入住率较高，停车位供不应求
