南城印象小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 南城印象位于长沙市雨花区洞井中路122号，属于长沙市雨花区红星村板块，小区由湖南鸿纵置业有限公司投资开发，于2016年竣工。共由多栋多层和高层建筑组成，小区内部环境优雅，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离环保学院公交站约200米，居民公交出行很便利
- 长沙仁和医院距离小区约800米，居民看病就医方便
- 小区绿化率45％，环境优雅，适宜居住
缺点- 小区车位不是很多，有车的住户停车不便
- 小区多户临近闹巷，可能给居民带来噪音影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1263米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁湘府路站1.5公里，居民可选择通过轨交出行。
公交：小区距离环保学院公交站约200米，距红星路口站700米，途经此站线路包括137路、147路、602路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离万家丽路高架仅1.4公里，自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.4
初中
8.4
149个
附近幼儿园
38个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有爱迪宝贝幼稚园、长沙市雨花区井圭路小学、长沙建筑工程学校等。
1、爱迪宝贝幼稚园距离小区约200米，幼师专业素养高，态度很好。
2、长沙市雨花区井圭路小学距离小区约300米，多媒体教学，授课生动形象。
3、长沙建筑工程学校距离小区约900米，是区重点中学，校园环境非常好。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化做的比较好。植被与景观设计很用心，营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以咖啡色为主色调，风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型 。外立面整体维护的很好，没有出现裂痕或者脱落的现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋分布错落有致，住宅有电梯，层高为3.1米，容积率为3，共1224户。二居户型66㎡-89㎡，三居户型为90㎡-121㎡，四居户型为113㎡-121㎡，五居户型为121㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口。西门在小区西侧，临近洞井路。北门在小区北侧，靠近丼湾路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1224户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有健身区，居民可以利用健身器材强身健体。小区内还有两处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲系统，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为永昌物业管理有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共643车位
- 地上33个，地下610个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
6个
购物中心
1个
商场
156个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有步步高超市、绿草地家宴楼、全家园酒楼等。
1、步步高超市距离小区约100米，商品种类齐全，居民购物很方便。
2、绿草地家宴楼距离小区约800米，菜品味道正宗，服务周到。
3、全家园酒楼距离小区约1.4公里，价格公道，味道鲜美。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有长沙仁和医院、长沙市雨花区康和医院、长龙医院等。
1、长沙仁和医院距离小区约800米，院内干净整洁，医疗设备先进齐全。
2、长沙市雨花区康和医院距离小区约400米，是一家大型综合医院，院内各科专家很多。
3、长龙医院距离小区约1.2公里，能满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国农业银行、健晨菜篮子、养天和大药房等。
1、中国农业银行距离小区约1.5公里，居民可来此办理理财、存取款等业务。
2、健晨菜篮子距离小区约100米，生鲜干果样样都有，批发更便宜。
3、养天和大药房距离小区约100米，药品齐全，可以刷医保卡。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有探险阳光公园、双塔国际广场、华坤时代广场等。
1、探险阳光公园距离小区约1.2公里，公园内植被茂盛，空气清新。
2、双塔国际广场距离小区约900米，是居民饭后散步游玩的好去处。
3、华坤时代广场距离小区约1.1公里，广场以体育为主题建设，宣扬体育文化。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源比较充足，有好声音KTV、CGV影城、星巴克等。
1、好声音KTV距离小区约1.8公里，服务很周到，音响设备房间隔音很好。
2、CGV影城距离小区约1.5公里，票价便宜，观影体验很好。
3、星巴克距离小区约1.8公里，环境优雅，装修有特色，咖啡正宗。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
小区高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型，总价不高又能享受周边资源。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，整体绿化做的比较好，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会去小区内健身设施健身，强身健体。
业主特征
小区的住房很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有众多学校，住户大多是在学校任教的老师还有部分是学校的学生。年龄在20-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为是在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费