中欣楚天雅郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中欣楚天雅郡小区位于长沙县泉塘板块，由中欣楚天雅郡房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为8栋，容积率为3.9，绿化率40%，小区户型面积有57㎡-121㎡左右的2居室到4居室，刚需型人群和改善型人群需求均可满足。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向黄兴大道，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内没有大型购物中心，居民购物不太方便。
地段交通
7.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1.9km左右有螺丝塘地铁站，途经轨道交通3号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离黄兴大道漓湘路口公交站约136m，有X117路、XT15路、星通15路公交停靠该站点，小区距离漓湘路黄兴大道口公交站约180m，有362路、808路、809路等公交停靠该站点，小区距离方略潇邦公交站约335m，有362路、808路、809路等公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离黄兴大道约219m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.4
106个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
距小区约86m处有高星幼儿园(楚天雅郡园)，是一所民办幼儿园；距离小区约537m处有泉星小学，是一所公办小学；距离小区602m左右有湘郡未来实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大。小区设有花园，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区内有健身设施、泳池，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，以卡其色涂料为主；小区物业维护及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较新，在墙内外做了隔音隔热，防潮设施效果较好，从外面看起来比较大气。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，容积率为3.9，小区户型面积有57㎡-121㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区共有7个出入口，分别是北门、南2门、东2门、南1门、东3门、东1门和西门（人行门），其中南1门仅限行人通行，北门临近社塘路，南2门临近漓湘东路，东2门附近有菜馆，东1门附近有美的售后店，西门（人行门）和东3门临近黄兴大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1852户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施进行维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 长沙中欣物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型购物中心，居民购物不太方便。小区周边超市较多，距小区165m左右有佑川领鲜生活超市，距小区66m左右还有锦和超市(梓阅食品店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有长沙县妇幼保健院，是一家专科性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区396m左右有易选阳中医综合诊所，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区619m左右有舜道生鲜市场(泉星店)，里面蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区716m左右有星沙农商银行(小塘路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区371m左右有中国联通(时丰专营店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有晓棠公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9km左右有泉塘街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有泉塘维也纳量贩KTV(阳高路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1km左右有HOT游泳健身俱乐部，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为81㎡的2房室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为117㎡的4房室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区离菜市场较近，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领选择租住约81㎡的2房室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区附近有公交站，上班出行方便。建议一家三代或者改善型人群可以选择租住约117㎡的4房室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费