洋湖景园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 洋湖景园小区位于长沙岳麓景园路，属于洋湖湿地公园板块。小区是由长沙美林房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区为小高层、高层建筑。小区的建筑类型为钢筋混凝土、砖混。小区有24栋，房屋总数为2630户。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区交通便利有4路、206路、222路等多路公交车，可达距小区800米左右的洋湖湿地公园
- 小区周边商业配套完善，距小区1.5公里有中盈广场，为居民购物提供了方便
- 小区内部配套设施完善，小区楼下有多家餐馆，宜家连锁超市和快递，为住户提供了方便
缺点- 小区南临连塘路，东临坪塘大道，北临景园路，会有些嘈杂，居住环境不太安静
- 小区高层和超高层楼房间距太小导致容积率比较低，中低层采光情况不好
- 小区东临的轨道4号线正在建设，施工工地距离小区较近，会给居民带来粉尘污染
地段交通
7.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
236米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离三号地铁（规划中）山塘站411米，开通后可到达各大购物点。
公交：小区距离4路、206路、222路等多路公交车站点仅300米，可达距小区800米左右的洋湖湿地公园等地。
自驾：小区门口是景园路，自驾可达各大商圈。
附近学校
8.3 分
高于77%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.8
32个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有长沙市岳麓区洋湖幼儿园、湘江实验小学和长郡郡维中学等学校。距离小区210米是长沙市岳麓区洋湖幼儿园，校区环境优美，师资力量很好。距离小区580余米是长郡郡维中学，拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率高，绿化程度达41%，楼下植被植被郁郁葱葱。小区内还有一些石头雕塑，营造了小区的艺术氛围。小区内有诸多草坪，草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，别致的石头雕塑与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区的建筑风格大方简洁，整体经典耐看。既有对称古典美，又富有现代化的气息。给人感觉格外返璞归真、与众不同。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以浅棕色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积为136034㎡，建筑面积为286242㎡。共有24栋，共2630户。层高为3米，均有电梯。小区户型多样，高层一居户型为37㎡，二居户型为69㎡-84㎡，三居户型为93㎡，高层四居户型为121㎡。
出入口
小区有3个出入口，分别为西南门、南门、北门。西南门为于坪塘大道洋湖景园小区20栋37号门面2楼。南门正对着连山中心小学。北门正对洋湖垸。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2848户
绿化率
- 41.1%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内有诸多草坪，草坪景观雅致，有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，供住户茶余饭后散步。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区中部有爱多多幼儿游泳馆，适合小孩学游泳。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区的单元入口及户内设黑白可视对讲系统，保障了小区的安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖南众慧天成物业服务管理有限公司，办公地点在长沙经济技术开发区开元西路16号美林水郡2号楼105房，联系电话为0731-84878815。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家购物中心和三城花苑和万里香家菜馆等餐馆。距离小区1.5公里有大热门购物中心，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区183米左右有谭厨菜馆，湘菜风味很好，用餐环境也不错。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有岳麓区第二人民医院和湖机医院。距离小区约3.3公里的是岳麓区第二人民医院，是预防、检测、治疗、康复于一体的现代化综合性医院。距离小区4公里的是湖机医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性非营利性医院。
生活服务
小区周边有很多蔬菜生鲜市场、银行和快递营业网点，方便居民的日常生活。距离小区200米左右有长沙农村商业银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区200米左右有洋湖景园生鲜大市场，生鲜产品种类丰富，价格公道。
公共资源
小区周边公共资源丰富。有公园和图书馆等场所服务居民。距小区1.5km有洋湖湿地公园，可去欣赏蓝天白云碧水是天然美景和感受一阵微风吹来的舒适。距小区3.1有学士市公民免费图书馆，方便居民随时借书阅读。
休闲娱乐
小区周边有包括网吧和安然纳米汗蒸馆在内的许多休闲娱乐场所。距离小区233米左右有中彩网吧，服务质量很好。距离小区171米左右有安然纳米汗蒸馆，居民可以来此放松身体，减重排毒。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。小区内有爱多多幼儿游泳馆等多个适合幼儿玩的设施，有带小孩的夫妇，可选此小区。
卖房建议
小区东侧靠近景园路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，可以适当调低价格。小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和商业资源丰富可以调高房价。由于小区四周环路，环路的楼栋出行比较方便，也可以适当提高售价。
租房建议
年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。新婚夫妻可以选择两居或者三居的中户型，居住空间能够更加宽裕一些。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳关充足。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。另外，距离湖景比较近或者视野好的高楼层也可以提高出租价格。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率达到了38%，内部景观设计与三角湖畔相连，住户可以享受到“城中绿岛”的体验。小区内有游泳馆，街道两旁有餐厅、超市和健身馆，满足居民日常生活的各项需求。小区高层底部还有便利店和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区总面积大，住房的类型和数量都比较多。住户多为企业高管等精英人士，年龄主要在35-50岁之间。小区环境优美，吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。小区以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费