天麓尚层(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 天麓尚层(一期)又名天麓尚层，位于岳麓区雷锋大道板块，小区于2019年竣工，是由长沙高鑫房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.64，约有27栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约74㎡-215㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约36%，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距小区约2.4km麓谷公园地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油(雷锋大道加油站)，存在安全隐患。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.4km是麓谷公园地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约74m是静园公交站，该站停靠217路、309路 、918路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.1km是岳麓大道/雷锋立交桥(路口)，居民自驾自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.4
65个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约14m是天麓尚层幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约908m是博才金鹰小学，是一所公立小学；距离小区约2.3km是湖南师大二附中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为36%，环境好；小区内的绿植生长状况良好，无干枯的现象；小区内有健身器材以及儿童滑梯等，居民可以在这里运动健身，孩子们可以在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.64，约有27栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约74㎡-215㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东北门位于雷锋大道西100m附近；南门位于雷锋大道附近；东北1门位于雷锋大道625号附近；东南5门位于雷锋大道609号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 2451户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.64
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 中铁十一局集团武汉物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1574车位
- 地上295个，地下1279个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有青山生活购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约215m有天麓购物中心，物品齐全，方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约404m有长沙宏康中西医肿瘤医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1km有岳麓区周炳怡诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约113m有养天和大药房(天麓店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约250m有湖南湘江新区农村商业银行(金科分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约472m有中国电信(雷锋大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有芒果国际影城(奥克斯缤纷广场店)，方便居民看电影；距离小区约263m有百乐迪派对KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择74㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择215㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择74㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住215㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区距离商场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯：2.58元/m³
- 第二阶梯：3.34元/m³
- 第三阶梯：4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯：0.588元/度；第二阶梯：0.638元/度；第三阶梯：0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费