融科檀香山小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 融科檀香山位于长沙市雨花区长沙大道589号，属于体育新城板块。小区是由长沙融科智地房地产开发有限公司开发的，于2012年竣工。小区房屋类型属于多层商品房住宅，住宅产权为70年。小区总建筑面积为300000㎡，容积率为2.5。
小区优缺点
优点- 小区附近有长沙大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有运达汇，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近沙湾路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化(雨花大道加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
198米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约171m是长沙大道地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约145m是沙湾路长沙大道口公交站，有156路、210路、368路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约168m是长沙大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
7.5
127个
附近幼儿园
40个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约298m是金色梯田幼儿园(檀香山园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约677m是枫树山明昇小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是湖南广益实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化覆盖率40%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑以简约风格为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为300000㎡，容积率为2.5，小区总共34栋。户型为1居室-4居室，户型面积约40㎡-198㎡。
出入口
小区有5个出入口，南门位于长沙大道589号；西门位于融科檀香山西门（长沙大道地铁站东南）；地下停车场位于新雨路-融科檀香山；北门位于白沙湾路与长沙大道交叉口东150m；西2门位于长沙大道641号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 480户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 第一太平融科物业管理（北京）有限公司长沙分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上150个，地下500个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面90.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约408m有运达汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.7km有华润万家(通程奥特莱斯万家丽中路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约147m有彤芯24小时便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有湖南旺旺医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约283m有胡冬秀诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约210m有老百姓大药房(长沙大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约579m有营健生鲜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约388m有交通银行(长沙沙湾路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约426m有中国移动5G(沙湾路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约200m有电影先生(好润佳购物商场雨花店)，方便居民看电影；距离小区约256m有沸点KTV量贩(白沙湾路)，方便居民唱歌消遣；距离小区约303m有斯普瑞斯健身俱乐部(长沙大道店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择小户型。如家中人口较多的话，建议选择相对较大户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住环境舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当调整价格，这里视野开阔，开窗见绿，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风相较于高层不太好，受到噪音影响大，建议适当调整价格。
租房建议
小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全，年轻的单身人士可选择与室友合租多居户型，减轻房租压力。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择相对较大的户型，为孩子提供更多活动空间。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费