中航城国际社区(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中航城国际社区(南区)又名美村燕园，位于雨花区时代阳光大道板块，小区于2017年竣工，是由湖南中锴置业有限公司开发建设，小区容积率约2.1，约有34栋商品房住宅，是由小高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-187㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约43%，小区中心位置建有湖景公园，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 距小区约1.3km是毛竹塘地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(省销售李洞路站)，存在安全隐患。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.3km是毛竹塘地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约169m是枫树山中航城小学公交站，该站停靠20路、21路和290路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约278m是花卉大道与时代阳光大道交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
79个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约519m有长沙市雨花区教育局第七幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约236m有中航城枫树山小学，该小学是公立小学；距离小区约802m有长沙市雨花区明德洞井中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约43%，小区中心位置建有湖景公园，道路两旁有绿化带，楼栋周围栽种着树木和低矮的植被，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较整洁，设施齐全，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色和褐色为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.1，约有34栋商品房住宅，是由小高层和超高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-187㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，西南门位于花卉大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 5052户
绿化率
- 42.64%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 湖景公园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2215车位
- 地上443个，地下1772个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.6
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有G58智趣Mall，方便居民逛街购物；距离小区约374m有百家春超市(时代阳光大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有长沙永济医院，方便居民就医；距离小区约634m有长沙市雨花区同升街道新兴村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约277m有楚济堂大药房(星中航城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有板塘菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约339m有长沙农村商业银行(同升支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约229m有中国移动(嘉瑜营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约627m有众星KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约644m有双钻健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择187㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；对于户型面积偏大的来说，业主可以将房屋出售给对居住品质有要求的人群，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择187㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费