博长山水香颐小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 博长山水香颐位于时代阳光大道330号，属于时代阳光大道板块。小区由湖南博长房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，13栋住宅，1栋酒店式公寓组成。小区住宅户型有两室两厅、三室两厅、四室两厅，住宅产权70年，公寓及商业产权40年。
小区优缺点
优点- 地铁5号线时代阳光大道站在距小区800米处，住户上下班很方便
- 小区附近公园蛮多，距小区约1500米处有森林公园和植物园，可以周末和家人前去休闲放松
- 小区内环境不错，小区中央有喷泉和假山，设计别致
缺点- 小区租客较多，人员流动性较大
- 小区内有单车和电瓶车乱停放的现象，影响住户出行
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1092米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁5号线时代阳光大道站在距小区800米处，住户上下班很方便。
公交：距小区336米处有20路、21路、 210路公交站，通往市中心方向，出行很方便。
自驾：小区大门正对花卉道路，距时代阳光大道不到500米，道路四通八达，随时可以驾车去往市中心。
附近学校
8.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.9
78个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，生活较为便利。距小区113米处有中航城枫树山小学，学校师资力量雄厚，在武汉小有名气。距小区约700米处有长沙市明徳中学，学校环境优美。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 40%。小区的正中心，喷泉和假山，环绕在绿化丛中，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。楼间距开阔，南北通透采光好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以棕色为主色调，给人安静舒适的感觉。外立面保持完好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积为61207.74平方米，建筑面积共有280000平方米。共有8栋，容积率3.90。小区户型有两室两厅85㎡、四室一厅114㎡和 四室两厅119㎡。小区楼栋间距开阔，只有部分楼栋有遮挡情况，户型两梯四户，南北通透。
出入口
小区大门只有一个东北口，是目前的主要通入口，靠近花卉大道。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 1735户
绿化率
- 40.3%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区正中心有一处别致的后花园，喷泉流水，树荫蔽日，环境优美。小区内部有一些简单的健身器材，一些老人孩子和上班族可以直接在楼下进行锻炼。
物业服务
小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在，每天的卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤。外来人口需要业主的许可后才可进口。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是绿城物业服务集团有限公司，公司位于长沙市雨花区长沙大道508号绿城桂花城小区云树苑F六栋，办公电话是13347389121。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1418车位
- 地下1418个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，大都能够满足居民日常购物需求。汇米巴超市在小区出门200m处，里面日常的生活用品都很齐全。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，有多所医院，医疗保健中心。距离小区1259米，是长江永济医院，这是一所集医疗、教学、科研、疾病防控于一体的综合医院。距离小区2328米处是长沙京石医院，是一家一所综合性医院。
生活服务
小区周边的生活配套比较齐全，分布着许多的银行，距小区411米处有工商银行，距小区491米处有农业银行和交通银行，方便居民们办理银行业务。小区周边有绿果农贸市场，生活采购便利。
公共资源
小区周围免费公园比较多。距离小区866米处有桃扬社区公园，风景优美，适宜居民晨练锻炼，放松休闲。距小区1.9公里处有湖南省森林植物园，周末可以一家人一起区看看。
休闲娱乐
小区内的休闲娱乐配套齐全，小区周边的电影院、KTV、酒吧等也为业主充实的生活增添了色彩。距离小区447米处，是御足康KTV，隔音好，音效优质，价格合理。双钻健身俱乐部距离小区575米，居民可前往锻炼健身，放松身心。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层。若是家中有老人同住的话建议选择低层房型出入方便生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错。建议业主可对房屋适当装修，适当提高户型较大，楼层较低的房屋的售价。
租房建议
单身人士可选择与他人合租二房房型或者对一房户型进行整租，节省租金，减轻租金压力。对于带小孩的租房者，建议租住两房、三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房源时可按房源环境适当调整，如距离公路较近的，噪音相对较大，可以适当降低房价。对小区偏外围，采光较好的房源，可适当提升价格。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区属于商住楼，精装修，房间配备中央空调，冬天很温暖。楼下是商业街，各种便利店，小吃店都很齐全，基本可以满足日常的生活需求。小区环境优美，氛围安静温馨。
业主特征
小区2016年竣工，属于高品质小区。小区入住人群主要为办公族，有些购房者是纯粹的投资客，用以出租。小区住户普遍文化水平较高，整体素质高。邻里关系比较和睦，相处融洽。
租户特征
小区租住比例为1:2，租客多为企业白领和境外人士，租客选在该小区的原因主要有：1.小区附近交通便利，白领租住在此方便上班。2.小区绿化为40%，环境优美，户型南北通透，楼间距大，采光好，符合居住要求。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费