英祥春天小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 英祥春天位于长沙市开福区福元西路220号，属于开福区政府板块。小区是由湖南英祥房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区由9栋高层住宅组成，占地面积为56428㎡，总建筑面积为200000㎡，住户共1600户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线马厂站约800米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离家联超市约200米，居民购物十分方便
- 小区内自带健身器材，便于居民锻炼
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
787米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线马厂站约800米，距离小区2.2公里有3号线地铁站正在建设，居民乘地铁出行便利。
公交：小区距离马厂公交站约800米，途经线路有9路、116路、128路、149路和159路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离开福大道约1公里，居民可自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.1
81个
附近幼儿园
20个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有蓝天英祥幼儿园、迪彩万国城幼稚园和红黄蓝幼儿园等学校。
1、蓝天英祥幼儿园距离小区约300米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、迪彩万国城幼稚园距离小区约200米，该幼儿园注重培养孩子创新精神。
3、红黄蓝幼儿园距离小区约400米，园内各类教学设施齐全。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.7
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化覆盖率为30%，内部各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区的街道干净整洁，每天都有人打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体上强调平面布局的合理性、适用性，注重可延伸空间的运用，立面为现代简约风格，稳重大气。小区的外立面为面砖，以深黄色为主色调，以咖啡色为辅色调，整体恢弘大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为56428㎡，总建筑面积为200000㎡，容积率为2.8，小区共由9栋高层住宅组成，住户共1600户，楼栋间距适中，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为19㎡-41㎡，二居户型为46㎡-105㎡，三居户型为96㎡-115㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区北边，靠近福元西路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1142户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内多处配有桌椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区配有蓝天英祥幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为英祥物业管理有限公司，办公地点在小区物业处，联系电话为：0731-85819282。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共330车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面220.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家联超市、千惠超市和徐记海鲜等。
1、家联超市距离小区约200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、千惠超市距离小区约200米，商品种类丰富，价格实惠，居民购物方便。
3、徐记海鲜距离小区约100米，该餐厅味道好，店内卫生干净。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有双河社区卫生服务站、万科城社区卫生服务站和长沙康德医院。
1、双河社区卫生服务站距离小区约300米，院区干净整洁，医护人员素质较高。
2、万科城社区卫生服务站距离小区约400米，能够为居民提供医疗服务。
3、长沙康德医院距离小区约2.1公里，是一家综合性医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中信银行、陈家渡生鲜市场和老百姓大药房等。
1、中信银行距离小区约100米，居民办理银行业务便捷。
2、陈家渡生鲜市场距离小区约700米，能够满足居民的采购需求。
3、老百姓大药房距离小区约100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有万科城社区公园、长沙市博物馆和81号足球公园等。
1、万科城社区公园距离小区约600米，公园里的景色宜人，适合居民休闲锻炼。
2、长沙市博物馆距离小区约1.9公里，馆内环境静穆。
3、81号足球公园距离小区约1.5公里，园内空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有美度SPA国际尊荣会所、天麦KTV和酷乐比私人影院等。
1、美度SPA国际尊荣会所距离小区约500米，店内卫生干净，工作人员服务周到。
2、天麦KTV距离小区约100米，居民可以来此一展歌喉。
3、酷乐比私人影院距离小区约100米，观影体验好，服务态度好。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型，生活比较方便。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在96㎡-115㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
中低层靠近交通主干道的住房噪音比较大采光条件不好，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置好，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有多所学校以及开福区政府，居民以在校任教的老师及政府机关的公务员为主，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客大多为陪读的家长和在超市上班的员工。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费