万达公馆小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万达公馆位于长沙市开福区湘江中路板块，由长沙开福万达广场投资有限公司开发完成，于2012年竣工。小区共4栋楼，容积率6.69左右，为高层建筑。小区户型面积有20㎡-560㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离湘江中路地铁站较近，居民出行便利；
- 小区附近有万达广场(长沙开福店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离五一大道/湘江中路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
223米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离湘江中路地铁站208m左右，轨道交通2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区93m左右有橘子洲大桥东公交站，停靠公交1路、11路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区194m左右有五一大道/湘江中路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.6
初中
9.0
71个
附近幼儿园
45个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约483m是开福区教育局第一幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约601m是吉祥巷小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km是长郡中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
9.9
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以浅黄色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率6.69左右，为高层建筑。小区户型面积有20㎡-560㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于长沙市开福区湘江中路与落棚桥巷交叉路口南侧(长沙开福万达广场)，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 865户
绿化率
- 54.0%
容积率
- 6.69
社区总设施
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
13个
购物中心
2个
商场
259个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(长沙开福店)距离小区约231m，方便居民逛街购物；华润万家(V+城市店)距离小区约176m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
长沙市开福区人民医院(总院)距离小区约709m，是一家综合医院；开福区永兴街言玉梅诊所距离小区约318m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房(万达广场长沙开福店)距离小区约203m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，吉祥如意综合楼农贸市场距离小区513m左右，可供居民日常采买；距离小区103m左右有招商银行(长沙开福支行)，便于居民日常理财。
公共资源
LenS'park蓝肆公园(太平街)距小区约222m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。天心区24小时自助图书馆(悦方站)距小区约892m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
万达影城(万达广场长沙开福店)距离小区约204m，很受年轻居民的喜欢；琴潮量贩KTV(长沙开福万达广场店)距离小区约179m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择202㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择560㎡左右的6居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择20㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择560㎡左右的6房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择租住该小区的原因主要有：上下班距离近，使用公共交通出行也很方便。小区居住的人群素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费