佳天瑞宁花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 佳天瑞宁花园位于雨花区桂花路248号，属于赤岗冲板块。小区由湖南宏天房地产有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为21026㎡，建筑面积为74669㎡，容积率为3.00，共4栋楼，有976户，绿化率为51%。
小区优缺点
优点- 桂花公园公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 湖南省长沙179医院距离小区600米，居民看病就医方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
422米
步行至地铁
174个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：地铁1号线南湖路站距离小区2公里，地铁2号线锦泰广场站距离小区2.8公里，居民可选择轨交出行。距离小区300米有地铁3号线桂花公园站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：桂花公园公交站距离小区100米，途经此站的公交有143路、160路、360路、705路、805路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门出来向东行驶1.1公里是东二环，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
8.8
162个
附近幼儿园
63个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有湘教赤岗幼儿园、雨花区红花坡小学和长沙市稻田中学等学校。
1、湘教赤岗幼儿园距离小区300米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、雨花区红花坡小学距离小区400米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、长沙市稻田中学距离小区900米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为51%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以米黄色和奶茶色为主色调，整体简约优雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为21026㎡，建筑面积为74669㎡，容积率为3.00，共4栋楼，有976户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的58㎡，三居的113㎡，四居的128㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在克丽缇娜旁，靠近桂花路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1173户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长沙佳捷物业管理有限公司，地址位于马王堆街道浏阳河大道一段588号，电话为0731-82953199。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地下510个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
282个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有步步高超市、家润多和铁胖子餐馆等。
1、步步高超市距离小区800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、家润多距离小区600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、铁胖子餐馆距离小区300米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南省长沙179医院、普济医院和长沙市雨花区左家塘街道三诚社区卫生服务站等。
1、湖南省长沙179医院距离小区600米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、普济医院距离小区700米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、长沙市雨花区左家塘街道三诚社区卫生服务站距离小区800米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、赤新路生鲜市场和华卫大药房等。
1、中国银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、赤新路生鲜市场距离小区300米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、华卫大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有桂花公园、天心公园和牛串岭社区公园等。
1、桂花公园距离小区200米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、天心公园距离小区2.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、牛串岭社区公园距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、威克秀量贩KTV和花之林人文茶馆等。
1、橙天嘉禾影城距离小区600米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、威克秀量贩KTV距离小区600米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、花之林人文茶馆距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费