汀湘十里(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 汀湘十里位于岳麓区域洋湖湿地公园板块。小区由长沙创普房地产开发(集团)有限公司开发，于2017年竣工。容积率约为0.8，小区共有约238栋楼。小区户型面积有269㎡-1151㎡左右的4居室到12居室，主要适合改善型人群购买。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离长沙长好医院约1.6km，居民就医方便；
- 小区绿化率约为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向含浦大道，有噪音影响；
- 小区内车辆有乱停乱放现象，可能造成拥堵。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边3km左右有山塘地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便；小区距离星语林汀湘十里公交站约524m，有276路、378路公交停靠该站点，小区距离洋湖大道含浦大道口公交站约765m，有206路、276路、389路等公交停靠该站点，小区距离靳江河公交首末站公交站约809m，有276路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离洋湖路约776m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.8
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距小区约343m处有艾思堡幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km处有联丰小学，是一所公办小学；距离小区633m左右有湖南师大附中博才实验中学(学士校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化面积为40％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以白色为主，较为端庄大气。外立面较好，外墙看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为0.8，共有约238栋楼。小区户型面积有269㎡-1151㎡左右的4居室到12居室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是北门、西门、停车场、西北门、西北1门和二期停车场，其中临近含浦大道，西门和西北门附近有超市、餐厅等，停车场和二期停车场临近含浦大道，西北1门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 701户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 长沙前景物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:2.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有福天商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区1.1km左右有沃尔玛(学士路店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有长沙长好医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区313m左右有瑞同堂，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有联丰农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区1.2km左右有中国工商银行(洋湖支行)，方便居民存取资金。距离小区1.1km左右有中国联通，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
洋湖湿地公园距离小区大约2.3km，距离较近，方便小区居民散步游玩；莲坪派出所距离小区大约1.9km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有潇湘大乐影城(洋湖店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区1.2km左右有融逸足疗，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族，建议购买约276㎡的4居室，该户型价格较低，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约471㎡的5居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于刚需型人群来说，可以合租面积在276㎡的4居室，租金压力相对较小。对于改善型人群来说，可以选择面积在471㎡的5居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐都比较方便；小区物业管理比较到位，能够及时解决居民的报修；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费