上河国际花园C区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 上河国际花园C区位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号，属于高桥大市场板块。小区是由湖南天润五江置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2007年竣工。小区由8栋高层超高层组成，占地面积为80000㎡，总建筑面积为640000㎡，住户共2180户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离马王堆路朝晖路口公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离西子商业中心300米，居民购物十分方便
- 小区装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
451米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线人民东路站1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离马王堆路朝晖路口公交站约200米，途经此站线路有19路、147路、204路、220路和360路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离万家丽路高架300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.1
163个
附近幼儿园
47个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有英蓝上河幼儿园、东郡小学和长沙市雨花区五一小学等学校。
1、英蓝上河幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、东郡小学距离小区800米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、长沙市雨花区五一小学距离小区400米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区的整体绿化率为41%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，整体简约优雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区的占地面积为80000㎡，总建筑面积为640000㎡，容积率为3，小区共由8栋高层超高层组成，住户共2180户，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区一居户型为38.44㎡-43.11㎡，二居户型为44.6㎡-70.35㎡，三居户型为67.37㎡-110.67㎡，四居户型为103.93㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近西子街，西门靠近马王堆南路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1988户
绿化率
- 41.6%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。小区内建有凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为香港戴德梁行，办公地点在小区C8栋物业管理处，联系电话为：0731-85280966。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面100.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
277个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有西子商业中心、大润发和南景饭店等。
1、西子商业中心距离小区300米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、大润发距离小区700米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、南景饭店距离小区800米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有湖南旺旺医院、高桥街道社区卫生服务中心和五一社区卫生服务站等。
1、湖南旺旺医院距离小区700米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、高桥街道社区卫生服务中心距离小区100米，能够为居民提供优质医疗服务。
3、五一社区卫生服务站距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、高桥火焰大市场和百姓大药房等。
1、招商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、高桥火焰大市场距离小区400米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、百姓大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有睡眠公园、德政园聚心苑社区公园和五一社区法治公园等。
1、睡眠公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、德政园聚心苑社区公园距离小区1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、五一社区法治公园距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有潇湘上河国际影城、歌都时尚KTV和上岛咖啡等。
1、潇湘上河国际影城距离小区400米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、歌都时尚KTV距离小区300米，居民可以来此一展歌喉。
3、上岛咖啡距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有，适合公司企业的白领和高管租住。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费