东方名都百草园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 东方名都百草园位于长沙市雨花区井圭路9号，属于红星村板块。小区是由北仑东方房地产建设开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。小区由6栋小高层组成，总建筑面积为13166㎡，住户共2739户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离中建五局公交站800米，居民公交出行很便利
- 小区距离井湾子商业广场600米，居民购物十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
870米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离湘府路地铁站1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离中建五局公交站800米，途经此站线路有7路、17路、102路、107路和120路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离臻和路100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.4
初中
8.4
141个
附近幼儿园
39个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有瑞恩堡幼儿园、长沙市雨花区井圭路小学和雨花区莲湖小学等学校。
1、瑞恩堡幼儿园距离小区500米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、长沙市雨花区井圭路小学距离小区300米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、雨花区莲湖小学距离小区800米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为40%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面以浅黄色为主色调，以淡粉色和白色为辅色调，整体端庄美观。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的总建筑面积为13166㎡，容积率为2.05，小区共由6栋小高层组成，住户共2739户，楼栋间距开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为117.71㎡-121㎡，四居户型为144.4㎡。
出入口
小区有两个出入口，都在西边，小区两个西门均靠近臻和路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 909户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泰弘物业公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0731-5158757。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
7个
购物中心
1个
商场
172个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有井湾子商业广场、盛本超市和全家园酒楼等。
1、井湾子商业广场距离小区600米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、盛本超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、全家园酒楼距离小区900米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长沙仁和医院、长龙医院和井湾子街道社区卫生服务中心等。
1、长沙仁和医院距离小区800米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、长龙医院距离小区900米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、井湾子街道社区卫生服务中心距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行ATM、井圭路农贸市场和楚济堂大药房等。
1、中国光大银行ATM距离小区200米，居民可到此处存取款。
2、井圭路农贸市场距离小区400米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、楚济堂大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有探险阳光公园、盛砚砚博物馆和德思勤城市广场等。
1、探险阳光公园距离小区1公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、盛砚砚博物馆距离小区3.5公里，风景优美，适合居民假期游览观赏。
3、德思勤城市广场距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有禾木私人影院、小苹果KTV和爱琴海咖啡等。
1、禾木私人影院距离小区1公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、小苹果KTV距离小区600米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、爱琴海咖啡距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层的户型，视野会比较开阔，风景更加迷人。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费